Bölüşülemeyen apartman

Merhaba.

Annemler 7 kardeşler ve İstanbul'da babadan kalma 5 katlı apartmanları var. (Apartman hala inşaatta gözüküyor, çok eski olduğu için dikkat edilmemiş bu konulara sanıyorum.) Annem genç yaşta evlendirilip, diğer dayımda evlenip taşındığı için şuan apartmanda diğer 5 kardeş ikamet ediyor. Babamın 15 yıl önceki vefatından beri annem kadın başına emekli maaşıyla kira ödedi ve beş kuruş destek almadı apartmanda payı olmamasına rağmen. Fakat bildiğiniz gibi İstanbul'da kiralar uçmuş durumda ve artık kiranın altından kalkamıyoruz.

Anneannemin vefatından sonra apartmanın satılmasıyla ilgili sözlü bir anlaşmaya varıldı ve anneannem 2019'da vefat etti. O günden beri, ne zaman müşteri getirsek daha fazla para istiyorlar ve annemin kardeşinden duyduğuna göre "huzurunun bozulmamasını" isteyen birkaç kardeş ücret arttırarak gelen müşterileri yıldırıyormuş.

Bunun sonucunda ortaklığın giderilmesi davası açılması gerektiğini öğrendik, fakat dava masrafları öyle yüksek ki açamıyoruz. Annemin emekli maaşı ve sigortası olduğu için fakirlik belgesi de alamıyoruz adli yardım için. Bu konuda bize yol gösterebilecek arkadaşlara çok müteşekkir olacağım.

Saygılarımla

İzale-i şuyuu (taksim davası) yani ortaklığın giderilmesi davası açmaktan başka çare yok. Aynen taksim yani mal olarak bölüşmek mümkün olmadığından satılarak paraya çevirilme yoluyla ortaklık giderilmeli. Ancak belirttiğiniz gibi adli yardım da almak mümkün olmayınca mahkeme masrafı, bilirkişi ücreti, avukat ücreti ve özellikle yüksek ilan ücretleri sözkonusu olduğundan davayı ancak bir sponsor bularak başlatmakta büyük yarar var.

Ortaklığın giderilmesi davası maktu harca tabidir. Yani sabit harç miktarı dava açarken ödenmelidir. Bugün için yaklaşık masraf 1500-2000 TL civarındadır. Nisbi harç ise dava değerine göre tespit edilir. İzalei şuyu davalarında nisbi harçlar şu şekildedir: Gayrimenkulün satış yoluyla paylaştırılmasına karar verilmesi halinde, taşınmaz malın satış bedelinden bir ortağın payına düşecek paranın binde 11,38 kadar nisbi karar ve ilam harcı alınır.

Teşekkürler. Maalesef ortaklığın giderilmesi davası açsak bile mağdur olacağız çünkü açık ihale durumunda apartmandaki 5 kişi birleşerek satın alacaklarını bir kuzenimize söylemişler. Hem dava giderleri hem açık ihalede mülkün ederinin altında satılmasından dolayı yok pahasına apartmandaki hissemizi kaybettiğimizle kalacağız kısacası.

Ortaklığın giderilmesi dışında bir yol yordam yok mu? Geçen yılın ortalarında annem noter aracılığıyla ihtarname çekmişti mülkün izni dışında kullanıldığına dair. Bununla birlikte ecrimisil davası açılabilir mi, açılsa da buna değer mi? Bu davanın giderleri, ortaklığın giderilmesi davasına kıyasla nasıldır?

Saygılarımla

Ecrimisil ile alakalı ihtarname tarihinden itibaren dava açabilirsiniz. Açtığınız davada dairelerin kira bedellerinin annenizin payı oranında ödenmesine karar verilir. Bu dava sizin uyuşmazlığınıza kesin çözüm getirecek bir dava değildir. Sizin uyuşmazlığınıza kesin çözüm getirecek yol ortaklığın giderilmesi davasıdır.