Kirasını sürekli geciktiren kiracıya tahliye

Son iki senedir kiracımız kirasını sürekli olarak 2-3 ay geciktirmekte. Son olarak 5 ay ödeme yapmadığında kontrat süresi bitmeden evi tahliye etmesine dair noterden ihtarname çektirdik.
Bu ihtarname sonrası borçlarını 3 ödemede yaptı.

Bu arada bize kötü şeyler yapabileceğini hiç bir şekilde onu çıkaramayacağımızı ima eden tehditleri üzerine tahliye davası açmaya karar verdik.

Kontrat Ağustos sonunda bitti. Ancak evden çıkmadı. Eylül ayında yine kirasını ödemedi.
Benim sorum , bu arada kirasını gecikmeli olarak öderse (tabii yeni bir sözleşme yapılmadığından anlaşılmış bir kira bedeli yok) bankadan parayı çekmelimiyiz?

Tahliye davası açmadan yeni bir ihtarnameye gerek var mı? İcra davası mı açmak gerekiyor?
Bu süreç ne kadar sürer? Tahliyeyi sağlamak için en kısa yol nedir?

Yorum ve görüşleriniz için şimdiden teşekkürler

Serdar

MADDE 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
........ e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddetinin hitamında,
Tahliye dâvası açabilirler.
Sizin kira döneminiz ağustos sonunda bitmiş ancak bu kira dönemi içerisinde tek bir ihtar çekmişsiniz. Dolayısı ile yasanın bu maddesine dayanarak tahliye talep etme imkanınız kalmamış.
Tahliye talepli icra takibi başlatabilir, kiraların ödenmemesi halinde tahliye talep edebilirsiniz. Yeni kira döneminiz içinde 2 ihtar veya icra takibi yapmanız halinde (icra takibi de ihtar yerine geçecektir), yasanın bu maddesinden yararlanabilirsiniz.
Konu ile ilgili forumlarımızda araştırma yapabilirsiniz.

Esin hanım verdiğiniz bilgi için teşekkür ederim

Serdar