Kira tespit davası açma süresi

Öncelikle herkese merhaba, 31 Ocak 2014 tarihinde Fatih’te bulunan evimi yetişkin çocukları ile beraber oturan yaşlı bir amcaya kiraya verdim. Kira sözleşmesini yaptığım amca 2018 yılında vefat etti. Vefat eden amcanın eşi ve çocukları oturmaya devam etti. Kiralarını düzenli olarak ödediler. 2014 yılından sonra yeni bir kontrat yapmadık. Şuan 2100 TL kira alıyorum. Fakat evin olduğu yerde kiralar, bizim aldığımızın 5 katından fazla. Geçen sene kira rakamında biraz artış yapalım dediğimde kabul etmediler. Ödeyebileceğimiz rakam bu kadar diyerek 2100 TL yaptılar. Bu senede duyumlarıma göre ortada buluşmaya razı olmayacaklar, devletin belirlediği %25 rakamına dahi çıkmayarak 2500 TL civarında kalacaklar. Öğrendiğim kadarı ile 5 yıl dan sonra kira tespit davası açabilirmişim. Fakat kira kontratı yaptığım babaları vefat etti. Başka kontratta yok. Babaları ile yaptığım kontrat ile tespit davası açabilir miyim? Genelde Ocak ayında artış için görüşüyoruz. Ocak ayında anlaşamazsak, tespit davasını ne kadar sürede açmam lazım. Teşekkürler