Veraset ve tapu iptal davası, hangisi önce açılır?

Merhaba..
benim sorum şu,

Dedem 15-20 yıl önce mal varlığının önemli ve maddi değeri yüksek olan kısmını iki oğlu arasında paylaştırmış(Hibe yoluyla)Bunun mantığı kız çocuklarından mal kaçırmaktı.İki de kızı var ve bu kızlara da sorun çıkarmasınlar düşüncesiyle bir daireyi ortak vermiş ikisinin üzerine.Dedem erkek çocuklarına mallarını(4 daire 2 dükkan ve büyük bir arsa) verirken şifaen oralardan gelecek kiraları ölene dek kendisinin alacagını belirtmişti ve belli bir zamana kadar da böyle oldu.Ancak dedem bunama ve çeşitli hastalıklar dolayısı ile düşkün ve özel bakıma muhtaç kalınca ogulları dedemle ilgilenmedigi gibi mallardan gelen gelirleri de vermediler ve kimse ilgilenmeyince annem (kızı)dedemin vesayetini alarak bakmaya başladı bu zaman zarfında ogullar dedemi ziyarete dahi gelmediler ve şimdi dedem vefat etti.Annem bu malların tapu iptali konusunda dava açabilir mi bunda bir zaman aşımı var mıydı?veraset davası açılması da gerekiyor.Dedem 1 hafta önce vefat etti ve 1 aylık sürede hem tapu iptali hem de veraset ilamı mı çıkarmamız gerekiyor ya da bu iki davadan önce hangisinin gerçekleşmesi gerekli?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler...

Tabii ki veraset ilamınızı önce almanız gerekecek. Zira tapu iptal davasına konu taşınmazlar da veraseten hak sahibisiniz. Mahkemede taraf olmanız için varis sıfatınızı veraset ilamı ile belirleyeceksiniz.