5. yıldan sonra kira güncellemesi

Merhaba, 5 yılını dolduran kiralamada taraflar ihtarname ve dava konusu etmeden, yeni kirayı yüzde 25in üzerinde belirleyebilir mi? Herhangi bir üst sınır var mı? İki tarafa da makul gelecek bir miktarda anlaşmalarını engelleyen bir kısıtlama var mı? Yoksa mutlaka ihtarname, dava yoluna gitmek zorunlu mu? Kısaca mutlaka bu artışa hakim mi karar vermelidir? Bir hukuk sitesinden alıntı yaptığım bu cümle bende öyle bir kanaat oluşturdu: "Kira sözleşmesi beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, tarafların bedelde anlaşıp anlaşmadığına bakılmaksızın kira tespit davası açılabilir." Yani bedelde anlaşma sağlanmışsa açılmaya da bilir mi? Saygılar.

Karşılıklı anlaşma saglandıktan sonra ne 5 yıl süre ne dava ne tespit ne %25 ne başka birşey gerekmiyor.
Yeter ki evsahibi ile kiracı dostça ortak menfaatte buluşup anlaşsınlar.
Benim 2 dairem var.
Biri 2500e oturuyordu, oturduk konuştuk, 4000 yaptık.
Bir diğeri 3000e oturuyordu, oturduk konuştuk onu da 4000 yaptık.
Ne %25 e baktık ne dava ne rayiç ne tespit ne kaç yıl oturmuşlar, anlaştıktan sonra kime ne?
Hukuk insanlara anlaşmazlık ya da ortak noktada buluşulamadığı zaman gerekir.

Bedelde anlaşma sağlanması, yeni bir sözleşme yapılmasıdır.
Yeni bir yazılı sözleşme ile yeni bir kira bedeli belirlenebilir.
Bu durumda geçen 5+ yıl süre de sıfırlanır.