Kiralanan Konutta ki Ortak Alanların Kirası Kime Aittir.

Merhaba,

Bir apartmana ait garaj ve kapıcı dairesi kiralanarak kira geliri elde ediliyor.

Apartmanın, asansör+ aydınlatma elektriği, su vb. giderleri için aylık belli bir aidat var.

Apartmanda kiracılarda var.

- Kiracıların, kiralanan yerlerden alınan gelir üzerinde hak sahipliği oluyor mu. Kiracılar bu kira gelirlerinden, aidatların mahsup edilmesini isteyebilir mi?

- Şayet kiracılar böyle bir hakka sahipse, ev sahipleri sözleşmelerinde kira gelirinden kiracıyı muaf tutabilir mi. Yada apartman toplantısında kira gelirleri, elektriği, su vb. giderler dışında sadece apartmanın bakım, onarım gibi masraflar için fon oluşturulması ve kullanımı yönünde karar alabilir mi.

Apartman giderlerinden büyük onarımlar ev sahibine, aylık düzenli ödemeler kullanana aittir.
Apartman ortak gelirleri ise ev sahibine aittir.

Dolayısıyla iki ayrı bütçe tutulmalı:
1- Kiracının sorumlu olduğu giderler kiracıdan alınmalı.
2- Ev sahibinin sorumlu olduğu harcamalar ile ev sahibinin alacağı gelir payı içinde mahsuplaşma yapılmalı.

Kira sözleşmesinde herhangi bir hüküm yoksa yukarıda açıkladığım gibi olmalı.
Yani yukarıda açıkladığım gibi yapılması için kira sözleşmesine yazılmasına gerek yok.

Kiracı ile ev sahibi arasında bunun dışında bir anlaşma olacaksa kira sözleşmesine yazılmalı.