Printable View
Merhaba,
Gecen sene 10 yillik kiracimizinin sozlesmesini esler ayri yasadigi icin erkek tarafi yerine kadin tarafina yaptik. Herhangi bir sozlesme fesih bildirimi olmadi.
Ancak bu ay bosandilar. Kadin tarafinda olan kira sozlesmesi yenilenmis mi sayilir?
Bosandiklari icin bu sene kontrati yenilersek 10 yil sonunda kiraciyi gerekcesiz cikarma hakkini kaybeder miyiz?
TBK Madde 349 geregi es sozlesmede taraf olur diye dusunuyorum. Dolayisiyla gecerli olan sozlesme aynen devam eder.
Tesekkurler.
TBK 349/3'e dikkat edin, eş kendiliğinden kira sözleşmesinin tarafı olmaz, ev sahibine göndereceği ihtar ile taraf olur.
Bir süre adam/kadın kiracı olduktan sonra diğeri ile yeni bir yazılı sözleşme yapılmışsa tahliye bakımından 10 yıllık süre sıfırlanır.
Bir süre adam/kadın kiracı olduktan sonra, aynı kişi ile yeni bir yazılı sözleşme yapılsaydı da, tahliye bakımından 10 yıllık süre sıfırlanır.
Gerekçe göstermeden 10 yıl sonunda tahliye hakkı diye bilinen madde de yanlış yorumlanıyor.
Kiraya veren on yıllık uzama süresi sonunda , bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, her hangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir.
Bu, şu demek oluyor. Diyelim ki 15 Mayıs 2010 tarihinde BİR YIL SÜRELİ SÖZLEŞME YAPILMIŞ.
15.05.2011'de birinci kez,
15.05.2012'de ikinci kez,
...
15.05.2020'de onuncu kez kendiliğinden uzayacak.
15 Mayıs 2021'den en az üç ay önce (15 Şubat 2021'den önce) ihtar gönderseydi, 15 Mayıs 2021'de tahliye davası açabilecekti.
Eğer 15.05.2010'da yapılan sözleşme BEŞ YILLIK OLSAYDI,
15.05.2015'te birinci kez,
15.05.2016'da ikinci kez,
...
15.05.2024'te onuncu kez kendiliğinden uzayacak.
15 Mayıs 2025'5en en az üç ay önce (15 Şubat 2025'ten önce) ihtar gönderseydi, 15 Mayıs 2025'te tahliye davası açabilecekti.