Evden Çıkmadan Önce Ne Yapabilirim?

Merhabalar,

2018 yılından beri kirada oturmaktayım. Ev sahibim yurtdışında olduğundan ev ile ilgili tüm işlemleri akrabası vasıtası ile yürütmekteydim. Her kiracı gibi eve ilk girişte kira kontratını ve tahliye sözleşmesini imzaladım. Girdiğimden beri her yıl düzenli olarak zamımı tefe-tüfe oranında yaptım ve dönem geçişlerinde ne ev sahibi ne de muhatabı olduğum akrabası benden yana bir talebi olmadı. Sözleşme de yenilemediler. Kira gecikmem yok günü gününe ödememi de yaparım. Yaklaşık 7-8 ay önce bir apartman toplantısı oldu ve bu toplantıya ev sahibi de katıldı. İlk defa kendisini 3 yıl sonra orada gördüm. Toplantının alakasız bir yerinde "bu kadar kiraya bu kadar ev oluyor" gibisinden bir laf etti. Ben de evin bazı sıkıntılarının olduğunu, karşımda hiçbir şekilde muhattap bulamadığımı bu konularda da hassas olmasını istedim. Kira için bişey demeyerek yine beni akrabası ile görüşmemi söyledi. O görüşmede yine rakam talepleri olmadı ve ben dönem arası bir zam yaptım. Ayrıca geriye dönük 6 aylık zam farkını da insaniyet namına kendisine ilettim. Yeni kira döneminde de piyasa koşulları ne ise gerekli güncellemeyi yapacağımı mesaj yolu ile akrabasına ifade ettim.

Daha sonra hükümetin %25 sınırlaması gündeme geldi. Benim Ekim ayında yapacağım düzenlemenin çok altındaydı. Herhangi bir mağduriyet yaşanmaması adına ben bu oranın üzerinde bir zam yapmayı kafaya koymuştum. Geçtiğimiz hafta akrabası ile tarafıma ulaştı. Ev sahibi şu anda oturduğu yerde merdiven çıkamadığını, asansörü olduğu için oturduğum yere yani kendi evine çıkmak istediğini iletti. Çevremde buna benzer olayları çok duyduğumdan sakinliğimi koruyup tamam bakarız diyip telefonu kapattım. Çözüm insanı olmadıkları için konuyu uzatmadım. Tamamen piyasanın yükselmesi kaynaklı evi boşaltmak istediği apaçık ortada olan biri ile tartışmak istemedim.

Ev aramaya başladım fakat bulunduğum muhitte ciddi anlamda ev sıkıntısı var. Ayrıca eşimin iş yerine ulaşımı da beni kısıtlayan faktörler arasında. Kısacası mağdurum.

Evi boşaltacağım fakat bu fırsatçı kişiliğe karşı yasal olarak bir şeylerin yapılabileceği kanaatindeyim. İlk olarak aklıma bu evde ben çıktıktan sonra kendi oturacağına dair noter onaylı taahhütname istemek geldi. Sizce ne yapmalıyım? Uzlaşmaya bile tenezzül etmeyen, 1-2 bin tl için insanların düzenini bozan bu kişiliğe karşı hukuksal bir hakkım var mı? Kararında kesinlikle samimi olduğunu düşünmüyorum.

Saygılarımla...

Önünüzde maalesef üç yol var. Birincisi talepleri kabul etmek. İkincisi evi tahliye etmek. Üçüncüsü davalık olup, mahkemelerin yavaşlığından istifade ederek zaman kazanmak (çok adil değil ancak bu da bir yol). Ülkemizi bu duruma getirenler ne mal sahipleri ne de kiracılar... Evde kendisinin oturacağına dair noterlikten bir taahhütname alsanız ve oturmayıp kiraya verirse yaptırımı (müeyyidesi) ne olacak ?

Başka dairesi varken şu şartlarda tahliye davası açsa kazanması imkansız.Davayı kazansa dahi 3 sene sürer, ordanda en fazla karşı vekalet ücretini ödersiniz.Ancak o ihtiyaç sebebiyle davayı kazandığı için başkasına kiralarsa 1 yıllık kira tutarını tazminat olarak size öder.Kendi rızanızla çıkarsanız bu hakların hepsini kaybedersiniz.Kiralarınızı düzenli ödeyin yıllık kira artış oranında zam yapın %25, on sene oturabilirsiniz.Benim son zamanlarda gördüğüm kadarıyla tahliye davalarının çok azı mal sahibi lehine bitiyor.Çok ciddi bir haklılık ve ihtiyaç sebebi olması lazım.Bunu talep eden kişinin hemen tapudan malları sorgulanıyor.Üzine başka daire falan varsa mümkün değil.Tabi bunlar işin hukuki kısmı karşı taraf rahatsız etme gibi çirkinleşme gibi bir yola girerse onu bilemeyiz.