Facia kira kanunu hakkında bir soru
Yine bir tuhaf kanuni düzenleme gerçekleşti..
Gerçek enflasyonun %100ün üstünde oldugu, TUIK'in siyasi kaygılar ile ancak %73e çekebildiği bir ortamda, hükümet bir kanun ile kira zammını %25 ile sınırlandırdı..
-
Ben emekliyim.
Kendi evimde oturuyorum ve kiram olmadığı için açlık sınırına(!) henüz inmedim ancak ortahalli sayarken kendimizi yoksulluk sınırının bir çıt üstüne kadar düştük..
Ayrıca kiraladığım küçük bir dairem var 1+1.
Şu anda semt rayicinde kiralar 3500 TLden başlıyor.
Benim kiram ise 1600 TL.
Kira 1 Eylül 2021de başladı. Asgari ücret 2800 kusurdu.
1 Ocakta 4250 oldu asgari ücret. Benim kira 1600de devam.
Şimdi Temmuzda tekrar güncellenmesi konuşuluyor ve yine benim kira 1600de devam.
E Eylülde %25 2000 olunca, 2023 Ocak seçim yılı asgari ücret en az 6000 olur belki üstü..
-
Hesaplıyorum kitaplıyorum 2023 ü çıkartmam mümkün değil. Rayiç şu an 3500 , ben kiracımla oturup son derece makul bir kira ile mesela 2500 2600 gibi anlaşabilir miyim? %25 uyguladığımda 2000 TL olacak ve 2023te faturalarımı ödemem imkansızlaşacak.
Ek olarak kontrat imzalarken ne olur ne olmaz diye tarihi boş tahliye taahhütnamesi imzalattım tek nusha bende.
Kiracım bu insaflı ve gayet makul teklifime yanaşmaz ise neler yapabilirim bu taahhütname yeterli bir imkan tanır mı bana?
Teşekkürler ederim.
--
EK not : Kanun neden tuhaf derseniz, kiralar 2021de şişmemişti, kanunun doğrusu 2022de oluşan fahiş kiralara %25 uygulatıp eski kiralara TUIK oranını uygulatmaktı. Eski evsahiplerini yaktılar resmen...
Cevap: Facia kira kanunu hakkında bir soru
Kiracı daha fazla artış yapmayı kabul ederse yapar.
Kiracı daha fazla artış yapmak istemezse kanun onun yanında.
En fazla artış oranı kanunla düzenlendiği için, yapılabilecek tek şey kanunun Anayasaya aykırı olduğu iddiasıyla AYM'ye başvurmak. Bunu kim yapabilir?
1- Soyut norm denetimi: Anayasa'nın 150. Maddesine göre iptal davası açabilme yetkisi Cumhurbaşkanına, Türkiye Büyük Millet Meclisinde en fazla üyeye sahip iki siyasi parti grubuna ve Türkiye Büyük Millet Meclisi üye tamsayısının en az beşte biri tutarındaki üyelere aittir.
Sayılanların dava açacağını sanmıyorum, açsa bile AYM bir yıldan önce karar vermez. Dolayısıyla kanun iptal edildiğinde zaten geçici hüküm yürürlükten kalkmış olur.
2- Somut norm denetimi: Bir ev sahibi TÜFE oranında artış yapılmadığı için aradaki fark için icra takibi yapacak, kiracı kanun %25 diyor diye itiraz edecek. Bunun üzerine ev sahibi itirazın iptali davası açarak kanun hükmünün Anayasaya aykırı olduğunu iddia edecek. Hakim bu iddiayı uygun bulup dosyayı Anayasa Mahkemesine gönderecek ve AYM kararını bekletici mesele yapacak. Ancak AYM bir yıldan önce karar vermez. Dolayısıyla kanun iptal edildiğinde zaten geçici hüküm yürürlükten kalkmış olur.
İkinci yola başvuran sadece kendisi bakımından hak elde etmiş olur, diğer kişiler bakımından atı alan Üsküdar'ı geçmiş olur.
Cevap: Facia kira kanunu hakkında bir soru
Avukat beye katılıyorum ve maalesef hükümet dediğiniz gibi tüm yükü mal sahiplerinin sırtına yıktı. Üstelik TÜİK oranının yarısı kuralı ile bunu her sene yapıyordu ancak enflasyon yüksek olmadığından çok farketmiyordu. Örneğin geçen yıl temmuz (2021) ayında kira artış oranı 15,6 (TÜİK oranı 31,2) idi... Ancak bu yıl dövizin patlamasıyla enflasyon da tavan yaptı ve şu an temmuz (2022) enflasyon oranını yani TÜFE, %80 varsayarsak yüzde 40 artırım yapılacaktı ancak bunu da kırparak malsahiplerine yükledi. Tamam kiracının da korunması gerek ama adalet ve hakkaniyet gereğince mal sahiplerinin de korunması gerekiyor idi. Kira gelir vergisi tahsil ederken TAM, Emlak vergisi alırken TAM... ama mal sahibine %25 artırım... Bu adil değil.
Soruyu soran üyeye tek tavsiyem tahliye taahhüdü için derhal bir avukata başvurun. Elinizdeki tek yasal koz bu.
Cevap: Facia kira kanunu hakkında bir soru
Değerli yorumunuz ve ayırdığınız zaman iin teşekkür ederim Yusuf Selçuk bey.
Anlaşma yoluna gitmeye çalışacağım.
- - - Güncellendi - - -
Size de teşekkür ederim.
Tahliye taahhütnamesi elimde, önce insani davranıp kiracımla orta yolda anlaşmaya bakayım. O diyalogtan sonuç çıkmazsa tavsiyenizi uygulayacağım.
Cevap: Facia kira kanunu hakkında bir soru
Alıntı:
İsmail Ufuk rumuzlu üyeden alıntı
Değerli yorumunuz ve ayırdığınız zaman iin teşekkür ederim Yusuf Selçuk bey.
Anlaşma yoluna gitmeye çalışacağım.
- - - Güncellendi - - -
Size de teşekkür ederim.
Tahliye taahhütnamesi elimde, önce insani davranıp kiracımla orta yolda anlaşmaya bakayım. O diyalogtan sonuç çıkmazsa tavsiyenizi uygulayacağım.
NE oldu ? birçok konuya yanıt verdiğinizi görüyorum ama kendi sorununuzu çözememişsiniz gibi sanki ?
