10 seneden fazla oturan kiracı için 10 sene nasıl hesaplanıyor.

Merhaba

19 yıldır değişik evsahipleri ile kontrat yaparak aynı evde oturmaktayım.1 yıl önce evi satın alan evsahibi ile itilafa düştük.Yeni kontrat yapmayıp ihtar da cekmeyince bildiğim kadarıyla eski kontrat uzadı.Kontratın dolmasına 3 ay kala bir ihtarname geldi.10 yılı gectiği icin 3 ayda tahliye istenmiş.Fakat biz hiçbir evsahibiyle üstüste 10 sene kontrat yapmadık.

10 sene kontrat aynı evsahibi ile mi olmalı? 3 ay sonra hemen cıkmamız mı gerekiyor davamı acılması gerekiyor.Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Saygılarımla

Son yapmış olduğunuz yazılı kira sözleşmesi üzerinden 10 yılı hesaplamanız gerekir.
Ev sahibi, kendi ihtiyacı için her zaman sözleşme yenilememe hakkını kullanabilir:

Son yazılı kira sözleşmesi süresi dolacak, yeni yazılı sözleşme yapılmadan kendiliğinden uzayacak.
Bu şekilde 10 yıl kendiliğinden yenilenecek.
11. yılın dolmasından en az 3 ay önce elinize ihtar geçecek.
11. yılın sonunda tahliye talep edebilir.

Mesela en son 15 Ağustos 2018'de sözleşme yapmışsanız ve 15 Ağustos 2019'dan beri sözleşme kendiliğinden birer yıllık sürelerle yenileniyorsa, 15 Ağustos 2029'da 10 yıl dolar. 15 Mayıs 2030'dan önce bir ihtar gönderme şartıyla 15 Ağustos 2030'da tahliye talep edilebilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye ise başka bir şey, her sene 15 Ağustos'tan itibaren bir ay içinde kendisinin, eşinin veya çocuklarının konut olarak ihtiyacını öne sürerek, önceden ihtar gönderme şartı olmaksızın ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.