10 Yıl Sonunda Kiracı Tahliye Davası Hakkında

Merhaba,

Kira başlangıcı 01.10.2012 olan kiracımızı tahliyet etmek istiyoruz. 10 yıl dolunca tahliye davası açılabiliyor diye biliyorum. Fakat süreç nasıl işlliyor acaba?

-Tahliye davası açabilmek veya kiracıyı tahliye etmek için 01.10.2022 tarihinden önce ihtar çekmek gerekiyor mu? Ne kadar önce çekilmeli?
-Yoksa 10 sene dolduktan sonra yani 01.10.2022 tarihinden sonra mı ihtar çekmek gerekir? Değilse hangi tarihten ne kadar süre önce çekilmeli?
-Dava ne zaman açılmalı?

Şimdiden çok teşekkürler.

On yıl sonunda değil, "on yıllık uzama süresi sonunda; bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir."

Eğer 2012 yılında yapılan sözleşme bir yıllıksa, 2013'te ilk uzama yılı başlar 2014'te sona erer. 10. uzama yılı 2023'te dolar. 1 Ekim 2024'ten en az üç ay önce yapılacak, yani kiracının eline en geç 1 Temmuz 2024'te geçecek yazılı bildirim sonrasında Ekim 2024 ayında tahliye davası açılabilir.

Eğer sözleşme on yıllıksa ilk uzama yılı 2022'de başlamıştır. 10. uzama yılı 2032'de dolar. 1 Temmuz 2033'e kadar kiracıya bildirim ulaşmalı, Ekim 2033 ayında dava açılmalı.

Tabii, bu söylediklerim yeni yazılı sözleşme yapılmamış olmasına bağlı.
Mesela, 2012 yılından beri her yıl yazılı sözleşme yapılmışsa, daha on yıllık uzama süresi başlamamıştır bile.
Her yeni yazılı sözleşme ile önceki sözleşmeler sıfırlanır.