Artış oranı 12 aylık ÜFE ortalamasına göre yapılan kontrat.

Merhaba,

2020 yılı temmuz ayında, 2500 tl kira ile bir daire tuttuk. kontratta sonradan fark ettiğim artış oranı tüfe değil üfe idi. o dönemde aralarında bugünkü kadar astronomik bir fark yoktu. gözüme batmamıştı ancak bugün gelinen durumda üfe şu an 93,53. dolayısıyla temmuz ayında hesaplanacak kira da 12 aylık ortalamaya göre yapılacağı için temmuza kadar artış bu şekilde devam ederse ortalaması % 80'leri bulacak gibi görünüyor. kiramı asla aksatmadım. ayın biri dedin mi hemen gönderdim. hatta kimseyi mağdur etmemek adına geçen sene temmuz ayının 1inde normal kirayı, ayın 5inde açıklanan üfe oranına göre hesaplayarak da 6sında farkını yatırdım. ev sahibiyle bir sorunumuz yok ancak temmuza kadar olacak rakamı düşündükçe uykularım kaçıyor. evden memnunum ve çıkmak istemiyorum.
ne yapmalıyım bu noktada? kira tespit davası açılırsa süreç nasıl olur?
vakit ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sorunuzun cevabı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin 1. cümlesinde yer alıyor:

"MD. 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. "

Kira kontratına elbette %25 gibi sabit bir oran, 12 aylık ÜFE ortalaması, 12 aylık ÜFE ve TÜFE ortalaması gibi kira artış oranları yazılabilir.
Ancak kanun yapılacak oranı 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlamıştır.

Mesela kontratta %25 yazarken 12 aylık TÜFE %20 çıkarsa, artış oranı %20 olarak uygulanır, 12 aylık TÜFE %30 çıkarsa kontratta yazılı olan %25 uygulanır.

Zaten geçmiş yıllarda ÜFE TÜFE'den daha düşüktü. 17/1/2019 tarihli ve 7161 sayılı Kanunun 56 ncı maddesiyle yazılı değişiklikten önce bu maddedeki artış oranı ÜFE ile sınırlanmıştı.
Ne zaman ki, ÜFE TÜFE'yi geçti; bu şekilde değişiklik yapıldı.

Bir iki yıllık kontrat için kira tespit davası açılmaz, gerek de yoktur.

Zamanı geldiğinde 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre artış yaparak kiracılığınızı devam ettirebilirsiniz.

yanıtınız için çok teşekkür ederim.
kolaylıklar dilerim.