İşyeri kiracısı ı tahliye için nasıl devam etmeliyim

Sizlere nasıl ilerliyeceğimi bilemediğim bir konuda danışmak istedim. Sorunum çatılı işyeri kiralaması ile ilgili. 01.04.2020 tarihinde 11 aylık tek sefer de kirası ödenmek üzere yapılmış bir kira sözleşmesi var. bu sözleşme 11 ay sonra 01.03.2021 tarihinde 12 aylık ortalama tüfe oranı üstünden artırılarak 11 ay daha uzadı. Son olarak kiracının taşınmazı sözleşme süresi sonunda tahliye etmesi için 01.12.2021 de noterden çekilmiş bir ihtarname mevcut.



İhtarname içeriği aynen böyle:



Sayın Muhatap



Taraflar arasında akdedilen " Taşınmaz adresi" adresindeki taşınmazda kayıtlı taşınmazı 01.04.2020 tarihinden bu yana kiracı vasfıyla işyeri olarak kullanmaktasınız. Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi 11 aylık olup 01.03.2021 tarihinde dünya genelinde var olan COVİD-19 salgını nedeniyle 11 ay daha uzamıştır.



1.03.2022 tarihi itibariyle taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi sona erecektir. İş bu sözleşmenin bitiş tarihi olan 01.03.2022 itibari ile kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve uzatılmayacağını tarafınıza bildirir, kira sözleşmesinde de bulunan hüküm gereğince taşınmazı boş ve eksiksiz olarak hazır ederek anahtarı

Aksi takdirde ilgili kanun ve yönetmelik uyarınca tahliyeniz ciheti gidilecek ve ayrıca hakkınızda men-i müdahale, tahliye ve ecrimisile dair hukuki işlem başlatılacağı, yargılama gideri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceği işbu ihtarname ile birlikte önemle ve özenle müvekkile teslim etmenizi ihtar ederiz .



Sözleşme 01.03.2022 tarihinde bitmesine ragmen ne taşınması kiracı tahliye etti need 23.03.2022 tarihine kadar kirayı artırımlı olarak ödemedi.



10.03.2022 tarihinde noterden 2. Bir ihtarda bulunarak kira zamanının geçmiş olduğu sözleşme süresi bitminden sonra taşınamzda kalınan zamanın bedelinin ödenip taşınmazın tahliye edilmesi aksi halde kanuni yollara başvurulcağını yazan bir ihtarname çekild.



Bu ihtarnamelere ragmen kiracı hala tahliye etmemiş hiç bir bedelde ödemeiştir.



Bu durumda kiracıya ne gibi bir işlem yapmak gerekir en kısa yoldan tahliye edebilmek için. Tahliye talepli icra takibi başlatmaya gerek varmıdır. Icra mahkemesi mi yoksa sulh hukuk mahkemesimi bu durumda işi çabuk çözüme kavuşturur?

01.03.2022 tarihinde tahliye istemenizin sebebi salt 11 aylık sözleşme süresinin sona ermesi ise, boş bir ihtar olmuş. Sözleşme süresinin sona ermiş olması tahliye isteği için geçerli bir sebep değildir. 01.03.2021 tarihinden sonra kira ödemedi mi, eksik mi ödedi kiracınız?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

01.03.2022 tarihinde tahliye istemenizin sebebi salt 11 aylık sözleşme süresinin sona ermesi ise, boş bir ihtar olmuş. Sözleşme süresinin sona ermiş olması tahliye isteği için geçerli bir sebep değildir. 01.03.2021 tarihinden sonra kira ödemedi mi, eksik mi ödedi kiracınız?

---

01.04.2020 tarihinde 11 aylık tek sefer de kirası ödenmek üzere yapılmış bir kira sözleşmesi var. Kira kontratı yenilendiği zaman 11 aylık toplam tek seferde peşin ödeniyor. Bu 1. İhtar:Son kiracının taşınmazı sözleşme süresi sonunda tahliye etmesi için 01.12.2021 de noterden çekilmiş bir ihtarname mevcut. Bu ihtarnamenin çekildiği sözleşme yılında kiracı kirasının tamamını ödemişti.

Kiracı İhtara cevap olarak kirasını düzgün ödediğini ve ödemeuçye devam ettikçe 10 kere sözleşme yenilendikten sonra ancak ihtarname ile taşınmazı tahliye isteyebiliceğimi ve çıkmıycağını yazılı bildirdi.

Sözleşme 01.02.2022 de sona erdi. Sözleşmenin 11 ay daha yenilendi. Bunu iş yerini tahliye etmediği için yenilendiği düşünüyorum.
2. İhtarname: 10.02.2022 tarihinde arırımlı olarak peşinen ödenen kiranın tamamını ödemediği için çekildi. İhtar da geçmiş sözleşmenin bitmesinden bu güne kadar geçen sürede kullandığı günlere düşen kirayı ödeyip işyerinin tahliye etmesi istendi. AKSİ halde haklarımızı kanuni yönden arıyacağım belirtildi. 23 gün geçmesine rağmen hala kiranın tamamını peşinen ödemesi gerekirken ödemedi.

Bu durumda 1. Ve 2. İhtara bakarak hangi ihtarname yi göz önüne slıp ne yapmam lazım. Tahliye talepli icra mı göndermeliyim?

konu hakkında tüm bilgileri verdim. Konuya cevap verecek biri yok mu?