Bir kez eksik kira tahliye sebebi olabilir mi?

Çatının akmasından dolayı salonumda meydana gelen hasarı, ev sahibimin vekili (kontratta imzası bulunan kişi) ile *telefonda* gorüştükten sonra tamir ettirdim ve ücretini kiradan mahsup ettim.

Iki gün sonra ev sahibinin kendisi noterden eksik ödenen kira dolayısıyla BK.170 uyarınca alacağın tahsili ve tahliye davası açacağını belirten bir ihtar çekti. Ancak 6570 GYKK, Kiralayan ancak iki kez kira temerrüdü sonucu tahliye davası açılabilir diyor.

İki yıldır tüm kira ödemelerimi zamanında yaptım ve kiralanan ile ilgili tüm temaslarımı da vekili ile yaptım.

İhtara noterden karşılık vermeyi ve icra ödeme emri çıkartırsa buna da itiraz etmeyi düşünüyorum.

Elimde tamirata ilişkin fatura, vekili ile görüşmemizin tarihini gösteren telefon faturası ve zarara ilişkin tamirattan önceki resimler var. Haklılığımı ispat edebilir miyim? Edemez isem GYKK'ye rağmen tahliye söz konusu olabilir mi?

Çok teşekkürler.

Hukukta yapılan herşeyin yazılı olması işlemlerin daha doğru olması açısından önemlidir.siz ev sahibi vekili dediğiniz kişi ile işlemleri yapmışsınız bu kişi beyanında aksini söylemesi ev sahibininde haberim yok demesi halinde yaptığınız masrafların tarafınızdan karşılanması gerekebilir. Tahliye konusuna gelince ev sahibinin 1 sene içinde 2 haklı ihtar veya 7 günlük itiraz 30 gün ödemeli icra emri göndermesi ve bu süre içinde ödememeniz halinde temerrüd durumuna düşersiniz.Tabiki bu bahsettiklerim ödememeniz halinde geçerlidir. Ev sahibi icraya verdiği zaman veya mahkemelik olduğunuz durumda çatı ile ilgili olayları elinizdeki belgelerle veya şahitlerle ispat etme hakkınız bulunmaktadır.

kiracı kiralayanın muvaffakati bulunmadan taşınmazda kendi başına tamirat yaptırıp bu masrafları da kiradan kesemez.Ancak kiralayanın veya vekilinin yazılı muvaffakati bulunmalıdır.Her ne kadar siz vekili ile telefonda görüştüğünüzü beyan ediyorsanız da bu görüşmenin içeriğini ispat edemezsiniz.Vekili de sizinle yaptığı görüşmede tamirat yaptırmamanız için size ihtarda bulunduğunu iddia ederse aksini nasıl ispat edeceksiniz.Eğer ihtarda belirtilrn 30 günlk yasal süre dolmadı ise bu sürede ödemenizi yapıp tahliyeye engel olmanız en mantıklısı.Ve debundan sonra ikinci bir ihtara mahal vermemek için kiralarınızı süresinde ve eksiksiz yatırmanızı tavsiye ederim.

Kira bedelinin eksik yatırılması hususunda yüksek mahkemenin tahliyeye yönelik bir çok kararı mevcut.

Tahliye konusunda ise 6570 sayılı kanunda hükümler olduğu gibi borçlar kanununda da temerrütten dolayı tahliye hükümleri geçerlidir.