Site duvarını yeniden inşa etmek

Merhaba,

Bir veya iki parsel, 5 blok, 75 daireden oluşan bir siteyiz. Her sene bir blok toplantımız bir de site toplantımız olmakta. Site toplantısı her seneki gibi; açılış, raporların okunması, yeni yonetici ve denetçi secilmesi, sorunların konuşulması, kapanış şeklinde duyuruldu. Şehir dışında olduğum için katılamadım. Her zaman ki gibi herhangibir bildirim yapılmadı. Bugün kapıcı bir yazı dağıttı, şöyle diyor: sitemizin güvenliği açısından çevre duvarlarının ve giriş çıkış kapılarının yapılması zorunlu hale gelmiştir. 12 Ocak tarihinde yapılan toplantıda karar çoğunluk sağlanarak alınmıştır.

Işe başlayabilmek için 4 taksitte 3binTL istenmiş, maliyet belli olduktan sonra her ay toplanacak paranın miktarı duyurulacaktır.

Ödemeler yapılmadığı takdirde, yasal yola başvurulacaktır.

Denilmiş.

Sitemizin etrafında 40cm yüksekliğinde duvarlar ve yine aynı yükseklikte, her bloğun önünde kilitsiz süs kapıları mevcut.

-Olagan genel kurul toplantısında, gündemde bildirilmeden böyle bir konu gorusule bilir mi?

- Bu kararı almak için (onaylı projesinde etrafı duvarla çevrili olup olmamasına göre) hangi usul gecerlidir? (634 ve 5711 ve sitenizdeki "duvar" geçen bütün kayıtları okudum, bir sonuca ulaşamadım. Kanunda bi yerde diyorki; kat maliklerinin 4\5inin yazılı rızası olmadan proje, tadilat, tesisat,v.s yapılamaz. Bir başka yerde kat maliklerinin yarısından bir fazlasiyla yapılır diyor)

-Konu hakkında bilgi edinmek için yönetim planı ve karar defterini isteyebilir miyim? Vermezse ne yapabilirim?

-Ben bunun yapılmasını istemiyorum, çünkü ekstra bir faydası olmayacağı kanaatindeyim. Zaten blok kapılarımızda goruntulu, şifreli, parmak izli, kameralı,güvenli giriş mevcut olup, dışına bir kapının daha yapılmasını "luks" ve gereksiz buluyorum. Yukarıda yazdıklarım ışığında haklı bir nokta yakalarsam engellemek için ne yapabilirim?

-Bir de maliyetsiz nasıl yaparım?

Cevaplar için şimdiden hem admin hem de üyelere teşekkür ederim.

Dört gözle bekliyorum.

Saygılarımla

Cevap olsaymış iyiymiş. Bizdedir benzer bir durum var.

Sözkonusu güvenlik olunca lüks kavramından çıkar. Bu itibarla olağan katmalikleri genel kurulunda alınan karar toplantıya katılmayan tüm malikleri de bağlar. Ancak toplantıya çağrı usulü (15 gün önceden tebliğ) yanlışsa, karar sayısı olmadan karar verilmişse Sulh hukuk mahkemesinden kararın iptali istenebilir.
Diğer taraftan toplantıda işletme projesi yani bütçe de belirlenmelidir. Aksi takdirde yanlış hatırlamıyorsam bunun 1 ay içinde kat maliklerine tebliği gerekir (itiraz hakkı, Sulh hukuk mahkemesine başvuru hakkı var).