Kira arttirimi konusunda kanun belirsizliği
Kira Tespit Davası 5 Yıl
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi beş yıl altında ve kira bedelinin artışına ilişkin anlaşma belirlenmemiş ise mahkeme taşınmaz ve emsal değer durumuna göre kira artış oranı belirleyecektir. Mahkeme tarafından belirlenecek olan kira artış oranı tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinde olamayacaktır.
Taraflar arasında kira bedeline ilişkin bir anlaşma yapılsa da yapılmasa da beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda yeni uygulanacak kira bedeli;
Hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı,
Kiralanın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak
Hakkaniyete uygun bir biçimde kira bedeli belirlenecektir. (Türk Borçlar Kanunu madde 344/3).
--
Benim bu kanunla ilgili açıklamadan kafam karıştı.
Tüketici Fiyat endeksi deniliyor bir yandan da emsal kiralar göz önüne alınarak deniliyor.
--
Benim geçmiş 4 yılda enflasyon çok yüksek olmadığı için zam uygulamadan sembolik ayarlarla %5 %10 falan artışlar (reel olarak azalışla) kirada tuttugum aynı kiracının oturduğu bir dairem var.
Fakat geçen yıl ve içine girdiğimiz 2022de Türkiye başka bir ekonomik ekosistem içine girdi. Koşullar tamamen değişti. Maaşlar - asgari ücretler - faturalar herşey devasa arttı. Kira rayiçleri de çılgınca arttı. Dolayısı ile zaten ucuz olan kira rayiç bazında bedavadan biraz pahalı konuma geldi.
Değerli hukukçularımız yukarıdaki gibi hukuk dili ile anlatsalar sıradan vatandaş olarak yine anlayamam + kiracıma da hiç anlatamam.
Ben direkt örnek üzerinden sorayım müsadenizle.
Evin kirası 1150 TL (4 yıl önce ilk girdiğinde 800 TL idi, yukarda bahsettiğim üzere enflasyon ve dolarizasyon çıldırmadığı için 4 yıla komik zamlar yaptım geçtim)
Evin semt kiraları şu an 2000'den başlıyor.
-
Tüfeye bakılırsa anca %19.5 zam olabilir.
Rayice bakılırsa 2000 TL haydi hakim %10 hakkaniyet kullandı 1800 olur.
-
Lütfen bir hukukçu bana hakimin kira tespit davası açarsam kirayı ne şekilde belirler söyleyebilir mi? Dilim olarak ta olsa kabulüm zira kiracımla anlaşabilmemiz hiç mümkün değil ona kalsa alıştığı gibi 100 150 lira ekleyip geçecek. Ben de kendi faturalarımı kredi kartımla ödemek zorunda kalacağım bu gidişle..
