Apartman/Site yöneticisi yetki verilmediği halde bankadan borç alabilir mi?

6 Parselde, 6 apartman her apartmanın ayrı ayrı YP olmasına rağmen, site yönetimi altında yönetlmektedir!. Yıllardır apartmanlara yönetici atanmamıştır. Kısaca al gülüm ver gülüm yöntemiyle yönetilen bir site oluşturulmuş. Bu yönetim KMK'un 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler kapsamında yer almamaktadır. Ayrıca bu yönetim Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 1996/10647 E ve 1996/11527 K. yer alan hükme göre tüm parseller üzerindeki kat maliklerini kapsayan bir sözleşmeye göre yapılanmamıştır.
Bu yönetim;
1. Yasal bir dayanağı olmadığını düşünüyorum, düşünceniz?
2. Genel kurul toplantıların da karar defterine hazirun olarak imza attırılmakta, toplantıda alınan kararlar sonradan deftere yazılmakta ama katılımcılara imza ettirilmemektedir. Bu nedenle muhalif oy sahibi olmanız halinde muhalefet şerhi düşme olanağınız bulunmamaktadır. Ayrıca katılımcılara ve kat maliklerine kararlar tebliğ edilmemektedir. İmzalanmayan karalar geçerli midir?
3. Yönetici pandemi gerekçesi ile Genel Kurul toplantısını yapmamış ancak tek başına aidata %25 zam yapmıştır. Genel kurul kararı olmadan zam yapma yetkisi varmıdır?
4. Yaptığı zamma ve genel kurul toplantısı yapmamasına rağmen yetkilendirilmediği halde bu sene yapılan Genel Kurulda parası yetmediği için bankadan borç aldığını ifade etmiştir. Yetkisiz borçlanması söz konusu olmadığı halde büyük ihtimalle bankadan site adına borçlanması mümkün değildir. Kişisel olarakta yaş haddinden borçlanması mümkün değildir. Bu borçlanma şekli yasal mıdır, suç teşkil eder mi? Yasal değilse yönetici hakkında nasıl bir denetim veya yasal takip yapılabilir?

Yanıtlarınız veya yanıtınız için şimdiden teşekkürler.