Kira gelirlerinin kuşa dönmesi nasil engellenebilir?

Merhaba.
-
Forumda forum kirliliği oluşmasın diye önce benzer başlıkları açıp okudum.
Özellikle sayın https://www.hukuki.net/member.php?28074-Erdogan-Kircali 'nın cevapları ile ciddi anlamda fikir ve bilgi sahibi oldum.
-
Bendeniz özel sektörden emekli bir insanım.
Ortalama denebilecek bir emekli maaşım var.
27 yıllık bir fiil kesintisiz çalışma hayatımın sonunda da yatırımlık aldığım 2 adet ufak daire var.
Amacım kiracılarımı süründürmek, onlardan biraz daha fazla para tırtıklamak falan asla değil.
Hatta aktüel rayicin 100 200 lira altında kira almak beni mutlu eder. Manen bir kalbi rahatlık sağlar.
-
Biraz detaylandırayım müsadenizle, sabredip okuyanlara teşekkür ederim peşinen.
Dairelerden biri 1+1 50 m² eşyalı kombili gültepede. Şu an emlak sitelerinde 2300 TLden başlıyor kiralar.
Diğeri 1+0 25 m² studyo eşyalı kombili giriş kat çağlayanda. Burada da benzer daireler 1800 ve üstü.
-
Ben geçen yıla kadar kendi profesyonel gelirim de oldugu için kiralara nerdeyse komik zamlar uyguladım (aslında eksi zam yaptım, yani kiraları küçülttüm %10 gibi eksi zamlarla..)
Fakat artık emekliyim ve çalışmıyorum.
Tüm gelirim emekli maaşım + bu 2 daire kirasından ibaret.
-
En ucuzu 2300 TL olan Gültepedeki daire 1600'den kiralı, en ucuzu 1800 olan Çağlayandaki ise 1.150 liradan.
Toplamda aktüel kira rayici en ucuzundan bakınca bile aylık 650 + 700 = 1.350 TL geriden geliyor kira gelirim.
-
Dediğim gibi ben hiçbir zaman paragöz bir insan olmadım. Kendim de emekçiyim. Ve yine rayiç altında bir rakama da tamam derim. Fakat kendi maaşımın sonlanıp sadece emekli maaşına kalmam + son 2 ayda oluşan devasa develuasyon + sürekli %30larda dolaşan reel enflasyon + şu son yapılan asgari ücret zammından kaynaklanacak olan ilave enflasyon olasılığı ile ben bu kira gelirlerimi vicdan mantık ve hukuk sınırları içinde ne şekilde güncelleyebilirim? Çünkü kiralarım artık ucuz seviyesini geçti, komik seviyeye düştü.
-
Kiracılarımla oturup anlaşma yoluna gidebilir miyim? (her ikisinin de 5-6 ayı var kontrat süresinin dolmasına ve kıymetli forumumuzdan öğrendim öyle çıkartma gönderme hakkı sağlamıyor kira kontrat süresinin dolması)
Yoksa avukat tutarak aktüel rayiçler üstünden kira belirlenme davası mı açayım?
Yoksa fakirlik kaderimmiş deyip bütçemin ufalanışını mı izlemek zorundayım?
-
Çok teşekkürler cevaplar için.
Kiracılarımla konuşsam,

Ne yapsanız, alabileceğiniz kira arttırım oranı (eğer sözleşmede bir kira bedeli belirlenmemişse) yeni dönem için bir önceki yıola göre yasal kira artış oranı ustunde olamayacak.

Hiç işime gelmeyen bir cevap olsa da, hukuk kişisel menfaatlerimizin üstündedir.
Teşekkür ederim Erdoğan bey.