12 yıllık Kiracı tahliyesi

Değerli hukukçu kardeşlerim bundan 12 yıl önce bir tanıdık vasıtasıyla kontratsız olarak annemler evi kiraya verdiler aramızda kontrat yoktu 3 yıl önce bir kontrat yaptık biz bu kiracıyı çıkarmak istiyoruz 2 yıldır kiraya zamda yapmıyor pandemiden dolayı noterden ihtarnamede çekemedik kirattespit davası açsak kira nekadar artar 850 TL veriyor zamları verseydi şu an 1200 TL vericekti kiracının oturma süresi 12 yıl ama kontrat 3 yıl önce yaptık elektrik saati 12 yıl dır babalarının üstüne çıkartabilirmiyiz kiracıyı tahliye davasımî kiratespit davasımı,

3 yıl önce yeni yazılı kira sözleşmesi yaptığınız için kiracıyı "sözleşmenin 10 yıl boyunca kendiliğinden uzaması"na dayanarak tahliye edemezsiniz.
Ama kira sözleşmesinde yıllık artış oranı yazıyorsa, kiracının bu artış oranını yapmadığı veya eksik yaptığı aylar için oluşan kira farkını icra takibi ile talep edebilirsiniz.

İcra takibine itiraz ederse itirazın kaldırılması ve tahliye talepli dava açmanız gerekir.
İcra takibine itiraz etmez ve 30 gün içinde takipteki tutarı ödemez ise, tahliye davası açabilirsiniz.

Kira tespit davası 3 yıl önce yapılan sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra yapılabilir. Ama sözleşmede yazılan artışların yapılması, geçmiş biriken farkın ödenmesi, şu an için yeterli olur sanırım.

Teşekkürler Yusuf bey ilgilendiğiniz için bizim avukat olmadan yapacağımız işler değil bunlar o yüzden bir avukatla görüştüm aynen sizin yazdıklarınızı söyledi tekrar teşekkürler