Haksız İhalenin Feshi Davası Hk.

Uyap e-satış portalı üzerinden 1 aydır takip ettiğim ihaleye 05.05.2021 tarihinde katılım sağladım ve en yüksek teklifi vererek ihaleyi kazandım ve ücretin tamamını icra dairesinin hesabına gönderdim. 10.05.2021 tarihinde borçlu taraf ihalenin feshi davası açtı ne gibi bir yol izlemem gerekir. Bu davanın red olunması ihtimali nedir?

.......... ( ) İCRA HUKUK MAHKEMESİ ’NE;

İHALENİN FESHİNİ İSTEYEN :...... ......... (T.C.:...............)
TAŞINMAZ SAHİBİ

VEKİLİ :Av. ........... .................
.......... ......... ........ ......... .......... ........ ........ B Blok Kat 1 No:3 .............


ALICI (3. KİŞİ) :.............. ................. (T.C.:..............)
Mernis adresine tebliğ taleplidir.

KONU :
........ İcra Dairesi 2019/........ E. Sayılı icra takibi kapsamında yapılan ...... İcra Dairesi
2019/.... Talimat Dosyası aracılığıyla yapılan usulsüz ihalenin feshi talebimizin arzından ibarettir.
TAKİP DOSYASI :...... İcra Dairesi 2019/..... E. Sayılı icra takibi kapsamında ....... İcra Dairesi
2019/...... Talimat Dosyası .
AÇIKLAMALAR :

1-)
Taraflar arasında akdedilen; alacaklının QNB Finansbank Anonim Şirketi, borçlunun ..... ... olduğu kredi sözleşmesinde müvekkil ...... .......'ın maliki olduğu ...... İli ...... İlçesi .......... Mahallesi ... Ada, .... Parselde kaim 4. Kat 16 Numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölüm alacağın teminat altına alınması için QNB Finansbank Anonim Şirketi lehine ipotek işlemi tesis edilmiştir.

Daha sonra ise alacaklı QNB Finasnbank tarafından başlatılan ..... İcra Dairesi 2019/...... E. Sayılı icra dosyasında borçlu sıfatıyla ..... ..... yer almasına rağmen müvekkil aleyhine herhangi bir icra takibi başlatılmamıştır.

2- .... İcra Dairesi 2019/....... E. Sayılı icra dosyası kapsamında müvekkilin maliki olduğu ....... İli ....... İlçesi Meydan Arif Bey Mahallesi 228 Ada, 25 Parselde kaim 4. Kat 16 Numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümün satışı için ....... İcra Dairesi 2019/**Talimat Dosyası ile icrai işlemler yapılmıştır. Ancak gerek ....... İcra Dairesi 2019/....... E. Sayılı icra takibinde gerekse n ....... İcra Dairesi 2019/**Talimat Dosyasına müvekkilin maliki olduğu taşınmazın satışı için işlemler gerçekleştirildiği halde müvekkile herhangi bir tebligat yapılmamıştır.

3-Halbuki İ.İ.K.nun 149. madde hükmüne göre, icra takibinin asıl kredi borçlusu (lehine ipotek verilen )aleyhine açılması asıldır. Takip sonunda üçüncü kişinin taşınmazının paraya çevrilmesi söz konusu olduğundan, o kişi hakkında da takip yapılması gerekir. Şu hale göre ipotek veren üçüncü kişiyle asıl borçlu arasında zorunlu takip arkadaşlığı vardır.

Nitekim YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ E. 2012/7311 K. 2012/20917 T. 18.6.2012 sayılı kararında;

"Dava, satış ilanının ilgiliye tebliğ edilmemesi nedeniyle ihalenin feshi talebine ilişkindir. İpoteğin paraya çevrilmesi neticesinde satılan taşınmazın takip tarihinden önce, ipotekli taşınmazın mülkiyeti şikayetçi üçüncü kişiye geçmiştir. Bu nedenle 3. kişiye de icra emri gönderilmesi gerekir. İpotekli taşınmaz maliki 3.kişi şikayetçi hakkında yapılmış bir takip bulunmadığına göre takibe devam edilmesi ve hakkında takip olmayan 3.kişiye ait taşınmazın satışı mümkün olmadığından, yapılan ihale yok hükmündedir. Kaldı ki ipotekli taşınmaz maliki 3.kişi şikayetçiye satış ilanı da tebliğ edilmemiştir. Şikayetçi, ipotekli taşınmaz maliki olduğundan kendisine satış ilanı tebliği gereken tapu sicilindeki ilgililerdedir. Bu işlemin yapılmaması tek başına ihalenin feshi nedenidir. Mahkemece şikayetin kabul edilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekir."

Şeklindeki hükmü ışığında somut olay değerlendirildiğinde müvekkile tebligat yapılmaksızın ....... İcra Dairesi 2019/**Talimat Dosyası aracılığıyla ....... İli ....... İlçesi Meydan Arif Bey Mahallesi 228 Ada, 25 Parselde kaim 4. Kat 16 Numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümün satışına ilişkin 05.05.2021 tarihli teklif veren Hasan Uysal lehine yapılan ihalenin feshi zorunludur.

4-Her ne kadar müvekkilin eşi adına bir tebligat yapıldığına ilişkin tebliğ mazbatası icra dosyasına eklenmişse de bu mazbatada yer alan imza müvekkilin eşine ait olmadığı gibi tebliğ de usulsüzdür. Müvekkile, maliki olduğu taşınmazsın ihale öncesi, ihale ve sonrası dönemde herhangi bir şekilde tebligat yapılmamıştır.

5-Taşınmazların satışına ilişkin İcra ve İflas Kanunun ilgili maddelerinde; ilanın şeklinin, artırmanın tarzının, yer ve gününün ve gazete ile yapılıp yapılmayacağının icra memurluğunca alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazarı dikkate alınarak tayin olunacağı belirtilmiş olup, aynı Kanunun 126/son maddesinde; 114. maddenin 2. ve 3. fıkralarının, taşınmazların satış ilanı hakkında da uygulanacağı öngörülmüştür. Ancak somut olayda bu kanun maddesine aykırı bir şekilde ihale gerçekleştirilmiştir. Çünkü ihaleye yeterince katılım olmadığı gibi kanundaki prosedüre de uyulmamıştır.


6-Nitekim YARGITAY 12.Hukuk Dairesi Esas: 2021/ 702 Karar: 2021 / 1784 Karar Tarihi: 18.02.2021 sayılı kararında;

"Şikayetçinin sair fesih nedenlerinin yanı sıra gazete ilanının yapılmadığını ileri sürerek 24/06/2019 tarihli taşınmaz ihalelerinin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece ihalenin feshine karar verildiği, karara karşı ihale alıcısı hissedar tarafından istinaf yoluna başvurulduğu, bölge adliye mahkemesince davanın reddi ile şikayetçi aleyhine ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına hükmedildiği, kararın şikayetçi tarafından temyiz edildiği görülmektedir.

Taşınırların satışına ilişkin İİK.nun 114/2. maddesinde; ilanın şeklinin, artırmanın tarzının, yer ve gününün ve gazete ile yapılıp yapılmayacağının icra memurluğunca alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazarı dikkate alınarak tayin olunacağı belirtilmiş olup, aynı Kanunun 126/son maddesinde; 114. maddenin 2. ve 3. fıkralarının, taşınmazların satış ilanı hakkında da uygulanacağı öngörülmüştür.

Somut olayda, 21/05/2019 tarihli satış kararında; "Satışa çıkarılacak mal ilanının, ilan panosu ile adliye divanhanesine asılmak ve ... Belediyesinde ilan yaptırmak suretiyle yapılmasına” karar verildiği, satış ilanının belirtilen vasıtalarla ve elektronik ortamda ilan edildiği, taşınmazların muhammen bedelinin sırası ile 250.000 TL ve 602.200 TL olduğu, yine aynı sırası ile 131.000 TL ve 311.000 TL’ye ihale edildiği, satışa yalnızca diğer hissedarın katıldığı görülmekle, ihaleye yeterli katılımın olmadığı, ilanların gerekli talep ve talibi artırmadığı, bu nedenle yapılan ilanların yeterli olmadığı, gazete ile ilanın yapılmasının, alakadarların menfaatine uygun olacağı anlaşılmıştır.

O halde, Bölge Adliye Mahkemesince 6100 sayılı HMK’nın 353/1-b-1 maddesi uyarınca ihale alıcısının istinaf isteminin esastan reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir."

Şeklindeki hükmü ışığında somut olay değerlendirildiğinde de ihalenin kanundaki prosedürlere aykırı yapılması ihalenin feshi nedenidir.

7-Haczedilen taşınmazın satış ilanının tapudaki ilgililerden olan müvekkile yapılmaması, satış ihalesinden önce gerekli ilanın yapılmaması, yeterli katılımın sağlanmaması ve malın değerinin altında satılması tarafımı zarara uğratmıştır.

Dava konusu ....... İcra Dairesi 2019/**Talimat Dosyası aracılığıyla ....... İli ....... İlçesi Meydan Arif Bey Mahallesi 228 Ada, 25 Parselde kaim 4. Kat 16 Numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümün satışına ilişkin 05.05.2021 tarihli ihalenin feshi gerektiğinden mahkemenize başvurulması zorunluluğu hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER :
2004 S. K. m. 129, 133, 134.
HUKUKİ DELİLLER :
....... İcra Dairesi 2019/....... E. Sayılı icra dosyası ve tüm ekleri, ....... İcra Dairesi 2019/**Talimat Dosyası ve tüm ekleri ,haciz tutanakları, ihale tutanağı ve tüm dosya ekleri, tanık,keşif,bilirkişi, yemin ve yasal tüm deliller.
SONUÇ VE İSTEM :
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
....... İcra Dairesi 2019/**Talimat Dosyası aracılığıyla yapılan 05.05.2021 tarihli usulsüz olan ihalenin feshine, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. 10.05.2021

İHALENİN FESHİNİ İSTEYEN TAŞINMAZ SAHİBİ VEKİLİ
Av. ...... .......