Giderlerden su basıyor, Yönetim gevşek gevşek konuşuyor çözüm bulmuyor.

Merhabalar, Ankara'da 80 daireli bir sitede oturuyorum.
A) Şiddetli bir yağmur yağdığında balkon giderlerinden 20-25cm yüksekliğe gelecek kadar su taşıyor. Zemin katta oturuyorum fakat binanın arka tarafında olan dairem yüksek zemin olarak geçiyor altımda balkon giderinin indiği 2 kat daha var. Benim kattaki diğer 2 dairede de aynı durum mevcut. Karşı blokta da 1-2 daire aynı durumu yaşıyor. 3 senedir bu olay yoğun bir yağmur yağdığında tekrarlanıyor ve yönetici ben bir şey yapamam deyip sıyrılıyor. 2018 den beri attığım mesajlar mevcut, suyun taştığında çıkan durumun videosu da var. Bu konuda yönetici için bir yaptırım yapabilir miyim.
B) 2 sene önce Ramazan da Mutfak giderlerinden taşan su ile bütün apartmandakilerin sahurda ne yediğini görmüştüm bu senede iftarda aynı durum oldu. Bu olay sadece ben ve karşı komşumun başına geldiği için pek kaale alınmıyor. Site sakinleri yağ döküp yamuk döşenmiş gider hattını tıkadığı için bu olay tekrar yaşanabilir. 6000tl ye logar a giden tesisat düzgünce döşenebilirmiş. Bunun için nasıl bir yol izlemeliyim haklarım nelerdir. Çoğunluk istemezse ben bu duruma maruz kalmak zorunda mıyım?

Yönetime ihtar göndererek, arızanın giderilmesini aksi takdirde siteden/apartmandan kaynaklanan hata nedeniyle oluşan hasarın tazmini için tazminat davası açacağınızı bildirin. Eğer verdiğiniz süre (7 gün tamirat için makul süre olabilir veya siz belirleyin) içerisinde tamirat yapılmazsa, önce sulh hukuk mahkemesine dilekçe vererek tespit davası açılabilir. Bu tespit davasında belirlenen hasar ve tamirat için gerekli tutar için tazminat davası açabilirsiniz. Tespit davası zorunlu değil ama yararlı.