Kat Mülkiyeti kanunu 43. Madde Görüntülü Diafon değişimi (450-650 tl) zorunlu mu?
Merhabalar, Ankara'da 2 bloklu bir sitede oturuyorum. 80 daire var. Görüntülü diafon sistemi kullanıyoruz. 25 civarı daire kendi diafonları bozuldu diyerek yönetimden bir değişim talep etmiş. Yönetim de 2 adet diafonu kapıcıya verip daire daire imza toplattı. Biri 450 tl biri 650 tl. Benim şuan kullandığım görüntülü daifonum çalışıyor fakat 45 daire bu değişime evet oyu verdiği için benim bu diafondan alma zorunluluğum var mı. Burada bir konuda Madde 43'den bahsedilmiş bu değişim için geçerli mi? Eğer yenisini alma zorunluğum yok ise kapıdaki sistemi değiştirdiklerinde benim diafonum iptal edebilirler mi? Bu sistemlerden anlıyan varsa elektronik kısmınada bi cevap yazabilirse sevinirim. Burda 2008 de bi konuda görüntülü diafon takılacağında istemeyen sadece sesli diafon takabilir sonucuna ulaşılmış. Benim durumumda mevcut görüntülü diafonum işe yaramaz hale gelip sesli diafona mı zorlarlar?
Cevap: Kat Müliyeti 43. Madde//Görüntülü Diafon değişimi(450/650tl) zorunlumu???
KMK madde 43 ne demektedir önce onun incelemesini yapmak gerek.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel
durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından
kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi
halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları
oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Kanımca diyafon çok masraflı ve lüks bir demirbaş ücreti değildir. Bu nedenle genel yönetim kararına uymanız gerekir. Genel kurulda diyafonların değişimine dair karar olmadığından dolayı dava açsanız bu defa da "hizmet bedeli" olarak ödemek zorunda kalınabilir.
