Kat mülkiyeti kanunu madde 20 hakkında

Panoya asılırsa kat malikine tebligat kat sahibine yapılmış sayılır diyen bir madde var. Apartman yöneticisi bu maddeyi suistimal ediyor. Apartmanda pano yok. Neden bizi toplantılara çağırmadığını soruyoruz, falancaya söyledim, o size söylememiş diyor. İstersem bir yere asarım, size haber vermek zorunda değilim diyor. 3 yıldır bu durum böyle. Bir avukatla ihtar çektireceğim ama öncelikli olarak burada sormak istiyorum. Bize tebligatta bulunması gerekmiyor mu? Kat malikiyiz ama apartmanla ilgili hiçbir konuda bir bilgimiz yok. Kendisiyle husumetliyiz cins cevaplar vermesinin sebebi bu.

KMK madde 20 metni şu şekilde;III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biriaralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşitolarak;b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;(1)Katılmakla yükümlüdür.c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veyakendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.(Değişik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında,diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genelhükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyenkat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekleyükümlüdür.Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümündenherhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanlarınyaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.Sizin olayınızın KMK 20.nci madde ile bir ilgisi yok. Sizi ilgilendiren madde KMK 29 maddesi ;C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:I - Toplantı zamanı:Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.Yani eğer apartman YÖNETİM PLANINDA başkaca bir usül belirtilmemişse (panoya asılan çağrı geçerlidir gibi) toplantıya davet iadeli taahhütlü bildirim veya imza karşılığı teslim ile yapılır. Sonuç olarak panoya asılan yazı ile toplantı çağrısı yapmak usülsüz ve geçersizdir. Sulh hukuk mahkemesine başvurulduğu takdirde kat malikleri genel kurulu kararları dahi iptal edilir.