Mülk Sahibim Değişti 10 Yıl Kiracı Tahliye Geçerlimi?

Şirketimin Mülk Sahibi 2018 yılında yani 2 yıl önce değişti , bize noter kanalı ile sadece bu durum bildirildi. ihtar yapılmadı ve tahliye istenmedi ve yeni kira kontratı yapılmadı , 1998 senesine ait yani 22 sene önce , eski mülk sahibi ile olan kira sözleşmem üzerinden yasal kira artışlarıyla devam edildi ve edilmekte.Şimdi 2 sene sonra yani 2020 yılında 10(11) yıl üzerinde kiracı olduğum gerekçesi ile tahliyem istenmekte.
Bu durumda ilk kontrat esas alınarak yeni mülk sahibininin böyle bir hakkı olurmu ? Yoksa eski kontrat yenilenmiş sayılıp henüz 2 senelik kiracı sayılarak itiraz edebilirmiyim?

Mülk sahibi değişse de kira sözleşmesi aynen devam eder, o nedenle ilk mülk sahibiyle yapılan kira sözleşmesi geçerlidir. Kanun 10 yıllık uzama suresi demekte, yani 98 aralık 31.inde kira sözleşmesi yapmış olsanız, 99 aralık 31 inde kira sözleşmesi bitmiş ve bir yıllığına yenilenmiş olur. Uzama süresi de bu yenilenme tarihi itibariyle başlamış olur.Mülk sahibinin bu durumda yapması gereken sadece kira sözleşme süresi bitiminden en az 3 ay önce bu durumu size yazılı olarak bildirmesidir. Buna da uyduysa bu yıl için tahliyeniz kaçınılmazdır.

Yeni malik, eski malikin halefi olarak kira sözleşmesine taraf olduğu için, 10+1 yıllık süre 1998 yılından başlar.

Bu kanun 1 temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir, işyeri kiraları için uygulaması 1 temmuz 2020'ye kadar ertelenmiştir.

Yani şu anda hem konut hem işyeri kiracılarına karşı 10. yıl dolduktan sonra, yeni yılın dolmasından 3 ay önce ihtar çekilmek suretiyle tahliye davası açmak mümkün.