Sözleşmesiz oturan kiracıyı nasıl çıkartabilirim?

Evim yarı ahşap çatı katı olup sözlü anlaşarak kiraya verdim. Sözleşmede evi bakımlı tutacağına ve kira bedelini %10 artıracağına ve otururken boyanın kendisi yapacağına söz vermiş olan kiracının hiçbir sözünü tutmayarak maddi ve manevi olarak beni huzursuz etmektedir. Kira artışını 1.yıl sonunda %10 artış yapan kiracı diğer yıllarda kafasına göre artış yapmaktadır. Kira artışı için noterle 2 kez ihtar çekerek %10 veya efe tüfeye göre artış yapmasını aksi halde boşaltmasını talep etmeme rağmen,hatta beni tehtid etti diye şikayet ederek pişkinlik yapmakta olup, sözleşmemiz olmadığına dayanarak 10 yıl oturacağına ve talebime cevap vermeyeceğini tehtidkar bir dil kullanmıştır. 3 yıl oturmuş olduğum ve 6 sene kirada olan dairemin hala boyatılmamış olması ve uygunsuz kullanması nedeniyle bir alt kata su sızdırarak zarar vermesi sonucu 1500 tllik bakım masrafı tarafımdan yapılmış olup ödeme yapmayacağını belirtmiştir. Dairede canlı(köpek) beslemesinden ve temiz tutamamasından dolayı zemin ve ahşap tavana ciddi sıkıntıların verdiği görünmektedir. Bu şekilde devam ederse bugüne dek almış olduğum kira bedelini bakım ve onarıma yetmeyeceği bellidir. Ancak kirasını gününde ödeyen kiracayı bu şekilde insafına mı terketmeliyiz? Bu konuda yardımcı yardımcı olabilir misiniz? Teşekkürler.

Kanunlarımız kira sözleşmesinin yazılı olmasını şart kılmamıştır. Kira anlaşmaları sözlü de olabilir ancak ispat şartı açısından hukuki sorun yaratırlar. Kiranın başlangıç tarihi ve kira bedeli bu sorunlardandır. Bu konularda ihtilaf yoksa ama olayınızdaki gibi kiracı kirayı düzenli yatırıyorsa tek çare Borçlar kanununda yazan genel kiracı tahliyesi seçeneklerini kullanmaktır. Örneğin: İhtiyaç nedeniyle tahliye, ağır bakım ve onarım gibi...
Not: Herhangi bir ihtarı veya davayı avukatsız yürütmenizi tavsiye etmiyorum.