Kira sözleşmelerinde eklenen ek maddenin kanun hükmünde geçerliliği varmıdır ?
Selamlar...
kiracımla yaptığım yazılı sözleşmede "kiracı mal sahibine zamanında kira ödemelerini yapmadığı taktirde ev sahibi sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir " maddesi eklemiştim.kiracım ödemelerini zamanında yapmıyor.15-25 gün arasında gecikmeli süreyle ödeme yapıyor.yine sözleşmede kiracı kontrat tarihinden itibaren en geç 5 gün içinde kirayı ödemekle yükümlüdür.zamanında ödeme yapmadığı taktirde %20 gecikme cezası ödemeyi kabul ve taahhüt eder maddesi de var.şuana kadar yaptığı gecikmeli ödemelerınden ötürü hiçbir şekilde gecikme faizi ödemesi yapmadı.bu birinci maddenin kanun hükmünde bir geçerliliği varmıdır ?yani bu maddeye dayanarak sözleşmeyi fesih edip mahkeme yoluyla kiracımı tahliye edebilirmiyim?
ikinci bir sorumda tahliye etme şartlarında 10 yılı doldurma hükmü kiracının el değiştırme nedeniyle yeni sözleşmeyi imzaladığı tarihten mi başlar yoksa aynı adreste kiracı olarak ilk ikamet etmeye başladığı tarihten itibaren mi başlar.yani kiracım 2015 yılında bu adreste oturmaya başladı .ben bu daireyi 2016 yılında ağabeyimden satın alarak kendisiyle yeni sözleşme yapmıştım
Cevap: Kira sözleşmelerinde eklenen ek maddenin kanun hükmünde geçerliliği varmıdır ?
Tahliye sebepleri kanunda bellidir.
Artış oranı 12 aylık ÜFE ile sınırlanmış durumdadır.
Bu nedenle sözleşmeye yazdıklarınız geçerli değildir.
10 yıllık kiracılık bittikten sonra 11. yılın dolmasından en az 3 ay önce ihtar çekmek kaydıyla 11. yıl sonunda tahliye davası açabilirsiniz.
Ağabeyinizin kiraya verdiği süre + 11 yıl sonunda. 2015 +11 = 2026 .
Cevap: Kira sözleşmelerinde eklenen ek maddenin kanun hükmünde geçerliliği varmıdır ?
Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Tahliye sebepleri kanunda bellidir.
Artış oranı 12 aylık ÜFE ile sınırlanmış durumdadır.
Bu nedenle sözleşmeye yazdıklarınız geçerli değildir.
10 yıllık kiracılık bittikten sonra 11. yılın dolmasından en az 3 ay önce ihtar çekmek kaydıyla 11. yıl sonunda tahliye davası açabilirsiniz.
Ağabeyinizin kiraya verdiği süre + 11 yıl sonunda. 2015 +11 = 2026 .
peki hocam kiracının yaptığı geç ödemeden dolayı gecikme faizi alınması yasalmıdır ?.oranı günlük yada aylık olarak belirtmedim.şayet yasal ise ödemediğinde bunu icra yoluna mı başvurmam gerekiyor
Cevap: Kira sözleşmelerinde eklenen ek maddenin kanun hükmünde geçerliliği varmıdır ?
Geç de olsa ödenmiş kira için faiz talep edilemez.
İleride ödenmeyen kiralar için ödenmeden önce icra takibi yaparsanız yasal faiz talep edilebilir.
Bu da yıllık %9'dur. 15 gün gecikme için alınacak faiz binde beş bile değil.
