Çatı tadilatı

merhaba,
Benim sorum çatı tadilatıyla ilgili olacak.
13 daireli 5 katlı bir apartmanın en üst katında oturuyorum. Çatının yaptırılması gerektiğini apartman toplantısı sırasında belirtmiş olmama rağmen oybirliği sağlanmadığı için kabul edilmedi.
Şu anda salonumun tavan sıvası kalkmış durumda ve maalesef çok mağdur durumdayım.
Kapıcı aidatını ve apartmanla ilgili her türlü tadilat masrafını (alt dairelere ait apt. pis su borusu, kanalizasyon vs) paylaşmama rağmen aynı hassasiyeti diğerlerinden göremiyorum.
Sulh hukuk mahkemesine şikayet etmem mi gerekiyor? Konuyla ilgili beni yönlendirebilirseniz çok sevinirim. Yağmurlar daha fazla artmadan konuya acil bir çözüm bulmam gerekiyor.
Bu arada apartmanda bir yönetim bilinci oluşmuş değil maalesef. Yönetici adı altında bir kişi bulunmuyor şu anda.
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler..

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre; zorunlu ve ivedi durumlarda anataşınmazın çatısının su geçirmesi nedeniyle meydana gelen zarar verici durumun derhal giderilmesi için ilgililerin zaman geçirmeksizin gerekli önlemleri almak, onarım için bir masraf yapmış iseler bundan kendi hisselerine düşen miktar tenzil edildikten sonra geriye kalan bölümünü yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri çerçevesinde diğer kat maliklerinden istemek hak ve yetkisine sahip oldukları kabul edilmektedir.

Esin Hanım, cevabi yazınız için teşekkür ederim.

5 daireli bir apartmanın kat irtifakı tapuları var. 5 katda çatı yok. Aydında genellikle evler çatısızdır.
Doğal olarak bu daireler ucuz olur. Evlerin satışı esnasında çatı ile ilgili sorunları gidermesi için müteahit'e olan borçlarımızı hapis ettik. Yani İkinci kattaki arkadaşa paraları verdik. Bu sorunları gidersin ondan sonra paraları müteahite ver dedik. Mütehitle anlaşıp hiç bir şeyi yaptırmadan paraları verdi. Aradan 10 yıl geçti. Müteahit öldü. Beşinci katı kelepir olarak aynı ikinci kat sahibi satın aldı. Çatım akıyor diye 6.000 YTL masraf çıkarmış bunları bölüşeceğiz diyor. Bina üzerine çatı kurmayı planlıyor.
Oysa ortada çatı yok ve imalat hatası var. Bu durumda çatıda bulunan güneş enerjisi sistemlerimiz kullanlılamaz olacak. İklim gereği yazın o damda sebze kurutulur. Salçalar vsr. işlenir. Asansör, Hidrofor, dış cephe boyasına karar aldığımız halde sayın arkadaşımız para ödemeye yanaşmadı. Yaptığımız toplantı tutanağı mevcut. Yıllardır lüks dairelerimizin dış cephesi metruk ev görünümüde. Projede olan asansör boşluğuna karşın asansörümüz yok.
Bu kişinin sebepsiz zenginleşmesini nasıl önleyebiliriz?

Öncelikle ana taşınmazın mimari projesine aykırı inşaat yapılması İmar Yasası uyarınca mümkün değildir.
İkinci olarak, Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi uyarınca, bağımsız bölüm maliklerinin ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yapmaları, bütün kat maliklerinin onayına bağlıdır. Kaldı ki, yasanın 16.maddesi uyarınca, kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsapayları oranında maliktirler.
Bu nedenle, komşunuz tarafından yasaya aykırı olarak yapılacak her tür inşaat için gerek şikayet ve gerekse dava haklarınız mevcuttur.
Anılan şahsın yapabileceği tek şey, örneğin su sızıntısı gibi, izolasyon ve onarım gerektiren bir işlem var ise ve kat malikleri tarafından, bu tadilatın yapılmasına izin verilmiyor ve gecikmeksizin bu tadilatın yapılması gerekiyor ise, bu tadilatı yaptırarak, sizlerden üzerinize düşen payı talep etmektir.

Alıntı:

---

Av.Esin Kılıç Erdoğan rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle ana taşınmazın mimari projesine aykırı inşaat yapılması İmar Yasası uyarınca mümkün değildir.
İkinci olarak, Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi uyarınca, bağımsız bölüm maliklerinin ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yapmaları, bütün kat maliklerinin onayına bağlıdır. Kaldı ki, yasanın 16.maddesi uyarınca, kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsapayları oranında maliktirler.

---

Esin hanım bende yukarıda belirttiğiniz kurallarla ilgili sorun yaşamaktayım. Şu an 12 haneli ve henüz iskan raporu çıkmamış bir binada 7 senedir oturmaktayız. Binamızın kat iirtifakı yapılmıştır.

Biz burada arsa sahibi olarak ikamet ediyoruz. Apartman yönetimi iskan raporu ve tapu alınmasına yanaşmadan binaların çatılarında tadilat yaptı. Üstelik sadece bizim bulunduğumuz binaya değil kooperatif bünyesinde bulunan 6 binanın tamamına bu tadilat yapıldı. Belediyeden sadece çatı tamiri izni almışlar. Oysa binalarda daha önce projede belirtilen gizli çatı tamamen yıkılıp normal çatıya dönüştürüldü. Ve çatı tamiri için yönetim toplatısında 9 imza toplamışlar.

Şimdi bizden bu tadilatın parası talep ediliyor. Ve bizde 2 hane yani 2 arsa sahibi olarak buna karşı çıkıyoruz. Bize avukat aracılığı ile icra davası açıldı şu an. Gerekçe olarakta çatılarda tamir yapıldığı, belediyeden gerekli tamir izni alındığı ve yeterli çoğunluk ile bunun diğer kat malikleri tarafından onaylandığı sunuluyor.

Ne gibi bir itirazda bulunmamız yada nasıl bir tavır almamız gerekli.