İskanının Alınacağı Sözüyle Satılan Dairelerin İskanının Sonradan Alınmaması

Meslektaşlarım merhaba,
Bir müteahhit arsa alıp 10 daireli bir apartman yapıyor ve tüm daireleri tek tek satıyor. Ancak bunu KKİS şeklinde yapmıyor tamamen bireysel olarak bir apartman inşa edip sonra daireleri tek tek satıyor. Tüm yeni maliklere de iskan alacağını söylüyor ancak bina yapılalı yaklaşık 5 sene olmasına karşın hala iskan almıyor. Tüm malikler bu durumdan şikayetçi. Aynı zamanda iskan olmadığı için gelen elektrik, su vb faturalar da normalden fazla geliyor. Bir de malikler aralarında para toplayarak normalde müteahhitin yapması gereken bir takım eksiklikleri gideriyorlar.

Araştırmalarım neticesinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinde iskan alınmaması dışında pek benzer olaya rastlayamadım. Olayda KKİS yok doğrudan tüm dairelerin tek tek satılması var. Bu durumda izlememiz gereken yol; apartman yönetimi kararıyla yöneticiye yetki verilmesi ve yöneticinin apartman adına avukata vekalet çıkartması, iskan alacağını şifahi olarak daire sattığı tüm kişilere taahhüt eden müteahhide ihtarname çekilmesi ve sonrasında dava açılması sanırım. Davayı Sulh Hukuk Mahkemesinde eda davası olarak mı açmak gerekir yoksa Tüketici Mahkemesi mi görevlidir? Ayrıca bugüne kadar iskan almayıp faturaların fazla ödenmesine ve benzer zararlara neden olan müteahhitin bu zararı tazmin etmesi gerekir diye düşünüyorum. Bu noktaya kadar doğru olan kısımdan diğer meslektaşlarımın da yararlanması, eksik veya hatalı olan kısımların da siz değerli üstatların görüşleriyle düzeltilmesi şeklinde yardımlarınızı bekliyorum. İyi çalışmalar, selamlar.