Pandemi sırasında zam ertelemesi.

Merhaba,

Pandemiden dolayı kiracımın zammını erteledim. Bununla ilgili iki sorum var. Yardımcı olursanız sevinirim.

1.Kiracı ile 2,5 sene önce yapılan ve halen yürürlükte olan sözleşmede YI-ÜFE üzerinden zam yapılacağı hükmü konulmuştur. Bu hüküm halen geçerli midir yoksa yeni değişen iş yeri kira yasasının zam konusunda belirlediği hükmümü uygulamak zorundayım?

2.Pandemi sırasında zam vakti geldiğinde noterden ihtarname çekerek değil ancak banka makbuzuna (Tüm hukuki hak ve alacaklarımız saklı kalmak kaydıyla çekiyorum) ŞERHİNİ düşerek parayı tahsil ettik. Eğer dava açmaya veya icra takibi ve benzeri yasal müdahalelere mecbur kalırsak bu ŞERH ne zamana kadar geçerlidir?

Teşekkürler.

1-Artış zamanı, kanun değişikliğinden sonraya isabet ediyorsa, Yİ-TÜFE üst sınırdır, kontratta Yİ-ÜFE yazsa da, talep edebileceğiniz artış max(Yİ-ÜFE, Yİ-TÜFE)'dir.
Yani şu anda Yİ-TÜFE düşük olduğundan Yİ-TÜFE, ileride Yİ-ÜFE daha az olursa, Yİ-ÜFE oranında artış yapabilirsiniz.

2- Kira farklarını yeni kira dönemi başlayana kadar talep edebilirsiniz.

1.Artış zamanından kastınız nedir? Sözleşmede yazılı artış zamanı mı?(Kontrat bir yıllık)Yoksa pandemiden dolayı ertelemem sonucunda kirayı aldığım tarih mi?

2.Yeni kira dönemi de pandemiden dolayı ertelenme nedeniyle değişiyor mu? Yani benim zammı almam gereken tarih ve aldığım tarih farklı.