Farklı katlardaki dairelerin %50 tekereye etkisi nedir?

2 daire ve 1 dükkanım var. Dairelerimin teki 1. kat diğeri ise 3. katta. Ben tekeremin %50'sini bir oğluma bırakmak istesem ve bunun için 3. kattaki dairemi vasiyet ile oğluma bıraksam bir sorun çıkar mı?
Bunu sormamın sebebi şu; 1. ve 3. kattaki daireler aynı ama üsteki dairenin rayiç bedeli alttaki daire ve dükkanın toplam değerinden fazla olduğu durumda vasiyet geçersiz mi sayılır?
Vasiyet yazdırırken dairelerin ve dükkanın rayiç bedelini de mi çıkarmalıyım? Çıkarmazsam ileride sorun çıkar mı?

evlatlar arasında vasiyetname filan yapma, yapacaksan bir dağıtım hayatta iken adil ve hakkaniyetle herkese tapusunu ver üzerinde ve intifa hakkını koy veya hiçbir şey yapma sen vefat ettikten sonra şeriatın kestiği parmak acımaz herkes kanunen hakkı ne ise onu alır, vasiyet, bağış bunlar doğru şeyler değildir, öbür türlü aileyi dağıtır ve kötü bir aile reisi olarak tarihe geçersin herkes arkandan beddua eder, evlatların hepsi senindir ve eşittir, ayrımcılık olmaz zira kumaş iyisiyle kötüsüyle senindir.