Aidat borçları ile ilgili

Merhabalar,
Kiracılardan biri apartman yönetimine bir senelik aidat borcu takarak kaçtı.Adresini ve gittiği yeri bilmiyoruz.Malsahibi de ödemeyeceğini söylüyor.Bizde malsahibine icra takibi açmak istiyoruz.Bu davayı nezaman açabiliriz ve dava açmadan önce yapmamız gerken birtakım işlemler varmıdır? veya bir zaman aşımı mevcutmudur.(yani bir sene beklediğimiz için hakkımız kaybolmuşmudur? ve %10 gecikme cezası nezaman başlar? bilgilendirirseniz sevinirim , şimdiden teşekkürler......

%10 oranındaki gecikme tazminatının başlangıcı saptanırken, borçlunun, borcu öğrendiği tarih esas alınır. Örneğin kat maliki ortak giderin dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu toplantısına katılmışsa toplantı tarihi, toplantıya katılmamışsa bu kararın kendisine tebliğ edildiği veya başka bir biçimde borcunu öğrendiği tarih, bu da yoksa hakkında açılan icra takibi nedeniyle ödeme emrinin tebliğ edildiği tarih esas alınmalıdır.