Ev sahibi yapılmasını kabul ettiği harcamaları kiradan düşmeme hakkı var mıdır?

İyi günler

90 yaşında tam olarak bir gün önce ne söylediğini hatırlamayan bir adamdan bir yıllık sözleşme yaparak sıfır yaşında konut kiraladım. Anlaşmamız ve kontratımız aylık ödeme üzerineydi, dairede aşağıda saydığım tamirat/ekler yapıldı, kiralayan hepsini yaptırmamı ve kiradan düşmemi söyledi. 5. ayda kendi dairesine aldığı klimadan dolayı nakit ihtiyacı oldu ve benden yıllık kirayı peşin vermemi istedi, kabul etmeyince bütün harcamaların faturaları getirmemi kontrol edeceğini söyledi. Hepsi adıma kesilmiş olan faturaları ev sahibine götürdüm. Bazılarını kabul etti, bazıları etmedi, bazıları daha düşükten kabul ederim dedi. Ben kiramı kendi hesabıma göre düşerek banka hesabına yollayacağım, yasal yönden haksız mıyım?

Harcamalar:
Gömülü Davlumbaz ve filtresi (ev sıfır, davlumbaz yeri boştu, davlumbazı oraya göre aldık, sökülebilen tiplerden değil)
Avizeler (ev sıfır, avize yoktu, sıva üstü led taktırdık)
Banyoya havluluk, duşakabine sabunluk vb banyo armatürleri
Mutfağa prizler (ev sıfır olduğundan mutfaktaki 2 fiş yeri boştu)
Kombi
Cam balkon

Harcamaların hepsi, ev sahibiyle aramız iyiyken fiyatıyla beraber önceden haber verilerek ve anlaşarak yapıldı, adıma faturaları kesildi. Kombi ve cam balkon ev sahibinin tanıdıklarından yapıldı. Ev sahibinin bunları saymama veya eksik sayma (bütün ev avizeler 1500 tuttu, 1000ini sayarım diyor) hakkı var mı?


Ek soru olarak da, sözleşmede acemiliğime ve iyi niyetime yenik düşerek "kira verilme şekli: elden" şeklinde bir ibare ekledik. Şimdi ben makbuzla bile olsa elden vermek istemiyorum, ev sahibinden adına kayıtlı iban istedim, "bana elden kira vereceksin yoksa bir iki aya seni mahkemeye veririm" dedi, ben sözleşmenin aksine banka hesabına yatırmak isteyebilir miyim?

Çok teşekkürler.

Ev sahibinden bu yapılan eklemeler ve tadilatlar için yazılı onay aldınız mı?

Kira sözleşmesinde elden yazmasının pek bir önemi yok. PTT ödemeli de gönderebilirsiniz (kira gelir vergisinden kaçırmasın). Bir diğer uzun yöntem ise tevdi mahalli tayini dediğimiz dava. Bu davada hakim hangi bankaya ödeneceğine karar veriyor ve oraya ödediğiniz takdirde borcunuzu ödemiş sayılıyorsunuz. Dilerseniz PTT konutta ödeme yöntemini seçin, eğer iade ederse o zaman dava açarsınız Adliyeyi meşgul etmemek adına.

Hiçbiri için yazılı belge almadım. Zira mesela bir gün eve bir adam getirip, "bu cam balkoncum, her daireme yaptırıyorum, buraya da yaptırıcam, ama nakitim yok, sen öde ben kiradan düşücem" diyip, pazarlığından model seçimine kadar kendi yaptı. Bana sadece ödeme kaldı.
Diğer şeyler için de hepsine "tabiki yaptır, bana sadece kaç tl olduğunu söyle" dediği için almadım. Ama demirbaşları çıkarıp götüremeyeceğime göre otomatik olarak kiradan düşülmesi gerekmez mi?

Bunun için direk yazılı izin ver o zaman dememek benim hatam tabiki.

Ek soru olarak da, kira artışına 0 tl yazdık, peki bu geçerli mi?