Müteahhit kafasına göre aidat toplayabilir mi

31 dairelik bir siteden yazlık aldım.Müteaahit iskanı alıncaya kadar aidat ödemeyeceğimizi belirtti.Fakat iskanı bir buçuk yıl sonra aldı.Sitede 8-9 yazlık satılmıştı geri kalan tüm yazlıklar boştu fakat müteahhit hee yazlığı kafasına göre zarf içinde bir yıllık aidat belirleyip gönderdi.Gönderdiği kağıtta el yazısıyla birkaç kalem harcama belirtmiş fakat faturalandırmamıştı.Ben de yasal dayanağı yokmdiye ödemedim beni icraya verdi itiraz edince de sulh mahkemesine vermiş.Henüz üçte biri bile dolmamış bir sitede müteahhit aidat toplayabilir mi?Kendimi basıl savunabilirirm?