Ortaklığın giderilmesi davası ile ilgili birkaç soru

Merhabalar, anne annemden miras kalan arsa ve tarlalar için varislerden biri ortaklığın giderilmesi davası açmış tebligatı aldık birkaç sorum olacak;

1- Ortaklardan biri mülkiyet hakkı kullanmayı seçmiştir diyor, yine de mahkeme satışa karar verebilir mi?

2- Ortaklardan birkaçı Almanya'da muhtemelen gelemezler davaya bu durumda satış vb. bir karar çıkabilir mi? Katılım şart mı?

3- 13 ortak arasında bölünmüş paylar, yani dayıma 512 de 240 hisse yazıyorken bana 512 de 15 yazıyor, buna itiraz edilebiliyor mu?

Cevaplar için teşekkür ederim.

Ortaklığın giderilmesi (taksim veya izalei şuyu) ya aynen ya da satış yoluyla olur. Ayn demek taşınmazın parçalara bölünebilecek özellikte olduğu takdirde mal olarak paylaşımdır. Kısacası bölünebilir ise aynen, aynı özelliklerle bölünmesi mümkün değilse veya taşınmazı yararsız hale getiriyorsa satış yolu ile ortaklık giderilir.

Hissedarlar yurtdışında da olsa dava yürür (oraya tebligat yapılması şartıyla) ve satış da yapılabilir. En doğrusu ise Türkiye'de bir avukata Konsolosluktan vekaletname çıkarmaktır. Katılım ile en azından taşınmazın gerçek rayiç değerine ulaşması sağlanabilir (bilirkişi raporuna itiraz vs).

Ortaklık payları mirasçılık belgesine göre tespit edilir. Noterden veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınabilir ancak sorun varsa mahkemeden de alınabilir. Zaten dava dosyasında mirasçılık belgesi vardır ki hakim ona göre karar verecektir. Hisse oranına itiraz edebilirsiniz ancak bunun için mirasçılık belgesinin iptali davası açmak gerekir. Hisse oranları doğru ise boşuna bir uğraş olur.