Site Bahçesine Kaçak Yapı

Değerli dostların yardımını bekliyorum
Ben 175 dairelik bir sitede oturmaktayım.Site yöneticisi
hiç bir oylama yapmadan,Proje değişikliği yapmadan, Genel kurulda görüşmeden, İşletme projesine dayanarak [işletme projesine karınca yazısıyla yazılmış silik hiç okunaklı değildi yapı tamamlandığında haberimiz oldu ] ortak alan olan bahçeye, Yönetim odası olarak
kullanılmak üzere 25 m. kare büyüklüğünde 30 bin TL harcayarak, imar projesine aykırı kaçak bir yapı [ konteynır] yaptı. Kat maliklerinin şikayeti üzerine, Belediye
yönetimi önce para cezası kesti daha sonrada bu yapı encümen kararıyla kaldırıldı.
Şimdi sorularım şunlar,
1-Karar defterınde hiç bir kat malikinin bu yapıyla ilgili bir imzası yazılı hiç bir talebi yok. Sadece hazirun cetvelinde imzaları var. Site yönetimi burada kat maliklerini
yani siteyi 30 bin TL zarara uğratmıştır. Bu zararı kendiside kat maliki olan yöneticiden tazmin edebilirmiyiz.
2-Yeni yönetim eski yöneticiye dava açarken, genel kuruldan dava açma ve Avukat tutma yetkisi almasına gerek varmı. Yoksa KMK ilgili mevcut maddeler yeni yöneticinin
dava açıp bu parayı tanzim etmesine yeterlimidir. Buna ilaveten yönetici genel kurulda dava açma yetkisi almak için 175 malikin toplu yazılı onayınımı alması gerekir,yoksa sadece katılanların karar defterini imzalayıp ayrıca yazılı belge vermesi yeterlimidir.
3-Eğer yeni yönetim eski yöneticiye dava açmayı kabul etmezse şahsen ben tek başıma kat malikleri adına dava açarak siteye verilen bu zararı tazmin ederek sitenin kasasına koydurabilirmiyim.Yalnız 175 dairenin hiç biriden yazılı bir vekalet veya onay alamam malum halkımızda hak arama kültürü yok.
4-Karar defterine uğranılan zararın eski yöneticiye Rücuğ edilmesi için bir karar yazdırsam açılacak bir davada faydası olurmu.
5-Yukarıda saydığım nedenlerden dolayı eğer yöneticiden bu parayı tazminde zorlanırsam , Bu konuyla ilgili başka hangi tür davalar açabilirim.
6-Kendim dava açtığım zaman dava ve Avukatlık masraflarını site yönetimine ödettirebilirmiyim. Site yönetiminden alabilmek için ne yapmalıyım sonuçta bu tazminat parası sitenin kasasına girecek.
Cevap verecek dostların ilgisine şimdiden teşekkür ederim ,değerli katkılarınızı bekliyorum
şimdilik saygımla gittim