Müteahhite ait icralık dairelerin aidat ve yakacak borçları

İki bloktan oluşan 44 normal daire ve 4 dublex olmak üzere 48 dairelik apartmanlarımızın yeni yöneticisiyim. Doğalgaza geçeli birbuçuk yıl oldu. Müteahhidimize ait bir dublex ve bir normal dairede 2016 yılın kadar bir sorun yoktu. Müteahhidin işleri bozuldu, piyasaya borçlandı, sonunda borçlarından dolayı bu iki daire icralık oldu ve şu anda da hacizli olduğunu biliyoruz. Fakat şu ana kadar ne satılma olayı oldu ne de gelen giden oldu. Daireler boş bekliyor. Boş bekledikçe aidatları da birikiyor. Hesaplarıma göre ikibuçuk yıllık yakıt borcu ve dört yıllık ta aidat borcu bulunmaktadır. Araştırmalarımda müteahhidin bu dairelerin çok çok üzerinde borcu olduğu ve çok kişi tarafından haciz listesine alındığını, daireler satılsa bile haciz borcunu ödeyemeyeceğini de biliyoruz. Bu durum Kmk. 25. maddeye göre artık bizim için çekilmez bir hal almıştır. Kanuna göre bu dairelerin mülkiyetinin devrinden başka bir çare kalmadığı düşüncesindeyim. Öğrenmek istediklerim şunlar:
1- Kat Malikleri Kurulundan bu konuyla ilgili özel yetki alarak bu davayı benim başlatmamda bir sorun olur mu?
2- İki yıl içinde 3 defa icra takibinin yanında, takiplere itiraz olmayacağını varsayarsak ayrıca dava da açılması gerekir mi?
3- Müteahhidin adresini bilmiyoruz, şu anki boş daireleri adres göstersek usulune uygun bir tebligat olur mu?
4- Mahkemenin, mülkiyetin kat maliklerine devrine karar vermesi durumunda, davaya maddi destek vermeyerek katılmayan kat maliklerinin durumu ne olur.
5- Bugüne kadar oluşmuş olan alacaklarımız, bu dairelere ödenecek meblağdan düşülür mü? Yani bizim alacaklarımız, diğer haciz koyduran alacaklılardan öncelikli bir durum arzeder mi?
6- Bu konu hakkında başka ne gibi önerileriniz olur?
Yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Öncelikle bu işlemleri avukatsız yapmamanızı önemle hatırlatıyorum.

1. Her türlü yasal işlem için Yönetici olarak kat maliklerinden dava açma yetkisi ve avukat tutma yetkisi almalısınız.
2. Doğrudan ilamsız icra takibi yapmak yeterlidir. İtiraz edilirse itirazın kaldırılması davası açılmalıdır zaten. Zaman kaybetmeyin.
3. Müteahhidin adresini dairelerden birini gösterebilirsiniz ama zaten mernis adresi çıkacaktır. Oraya da tebligat yapılır sonradan.
4. Mahkemenin mülkiyetin sonlandırılmasına karar verebilmesi için diğer kat maliklerinin talebi de olmalıdır. Ancak olayınızda bu dava hiç akıllıca değil. Çünkü hacizli daireler zaten icra kanalı ile satılacaktır.
5. Binanın alacaklarının müteahhidin alacaklarından üstünlüğü yoktur. Yani hacizde üst sıraya geçmez.
6. Mutlaka avukat tutun ve hızlıca icra takiplerini başlatın derim.