Muhdesatın aidiyeti

Öncelikle herkese merhabalar.

Bir konuda sizlerden bilgi rica ediyorum.

350 m2 bir arazi var. Bu arazi dedemin üzerineydi. 1990 larda hissesinin 1/4 ünü babama 1/4 ünü de halama satış yoluyla devretti. Kendisinde de 2/4 hisse kaldı. Alınan bu hisselere de zamanında babam ve halam kendileri için birer ev yapıp oturdular. Daha sonra üstüne birer kat daha çıktılar. Tabi bu yapılar ruhsatsız. Dedem 2001 de vefat etti. Kendisine ait olan 2/4 hisse 4 kardeş ve babannem arasında (1/4 hisse babannemde kalan 3/4 hisse 4 çocuğa) miras hukukuna göre kaldı. Ama kimse tapuya gidip de bu dedemden kalan 2/4 hissenin tapusunu çıkartmadı. Sonra halam yeni bir ev satın alıp oturduğu evden ayrıldı ve satışını da bize yaptı 2015 senesinde. Hissedarlardan birisi olduğumuz için herkese yazılı bildirim yapılmadı. Zaten kimsenin de orayı alacak ne niyeti ne de durumu vardı. Babamın ve halamın oturduğu bu evlerin her birinin elektrik ve suları var ayrı ayrı. Zamanında aflardan yararlanılıp alınmış. Vergileri babam ve halamın üzerine. Hatta 2 sene önce imar affı çıkınca yapı kayıt belgesi de aldık bu yapılara. Şimdi babannem de rahmetli olunca bu araziler üzerinde mirasdan kalan hak talepleri konuşulmaya başlandı. Zamanında aldığımız hisselere yaptığımız evlerde de hak sahibi olduklarını düşünüyorlar. Evler yapılmış 25-30 sene önce. Yıllardır babam ve halam oturmuş içinde kimseden ses yokken şimdi araziyi satalım ve 4 kardeşe pay edelim diyorlar. Ama bizim olan 2/4 hissedeki evlerde tek kuruş katkıları yok. Aramızda anlaşalım dedik ama değerinin üstünde yüksek rakamlar düşünüyorlar. Arazi değerli bir arazi değil ama babam oraya bütün hayatını maddi ve manevi olarak dökmüş. Gidecek başka yeri de yok ve halen orada oturuyor. Buna da mahkum.

Hisseli tapuda arazinin hangi köşesinin bizim olduğuna ya da evlerin bizim hissemizde olduğuna dair bir ibare yok. Ama dediğim gibi evlerin 25-30 senedir vergisi, elektrik suyu babam adına ödeniyor. İmar barışından yararlanılıp yapı kayıt belgesi de alındı. Araştırdığım kadarıyla diğer hissedarlardan bu yapının bize ait olduğuna dair muvafakatname almamız lazım ama bu pek mümkün görünmüyor. Bu durumda muhdesatın aidiyeti davası açılması gerekiyormuş sanırım evlerin bizim olduğuna dair. Böyle bir dava açılırsa sonucu nasıl olur? Bu bilgi ve belgeler ışığında yardımcı olmanızı rica ediyorum. Ayrıca önce muhdesatın aidiyetini açıp sonra kazanmamız durumunda izaleyi şuyu davası mı açmamız gerekir? Ya da iki ayrı dava değil de tek dava mı açılmalı bu iki konu için? Bu süreç uzun mu sürer? Ayrıca izaleyi şuyu davasında biz kalan 2/4 hisseyi almak istersek bedeli kim nasıl belirliyor?

Biraz uzun oldu ama yardımcı olursanız çok memnun olurum. Kıymetli görüşlerini eksik etmeyen bütün yorumculara da peşinen teşekkür ederim.

Merhaba. Yukarıdaki açtığım mesaja cevap gelmedi henüz ama konuyla bağlantılı bir sorum daha olacaktı.

Arsanın 1990 larda babam ve halam adına satılmasından önce arsanın tek sahibi dedemdi. Bunu tapuda da yazdığı üzere satış yoluyla 1/4 hisse babama, 1/4 hisse de halama devretmiş. Bunun tapuları da var.
Şimdi bir tanıdık der ki bu satış banka yoluyla olmadıysa diğer kardeşlerden biri (2/4 hisseden miras yoluyla yararlananlar) satışın iptali davası açabilirler.

Benim anlamadığım satış öncesi arsada herhangi bir kişinin hissesi yok. Tek sahibi dedem. İstediği kişiye istediği kadarını satamaz mı? Hadi sattı. Peki bu paranın bankadan ödenmemesi durumunda yasal mirasçılarından biri buna itiraz edip satışı iptal ettirebilir mi? Burada şu noktayı tekrar hatırlatayım. Dedem bu satışı yaptıktan 12-13 sene sonra vefat edince kendinde olan 2/4 hisse mirasçılara intikal ediyor. Ayrıca paranın bankadan ödenmesi zorunluluğu tapu işlemlerinde yok. Bu durumdan muaf ve bu zorunluluk da zaten 2003 yılında getirildi. Satış işlemi de bu yasadan 8-9 sene öncesinde olmuş.

Sizlerden ricam konu hakkında bilgilerinizi paylaşmanız. Önceki yazım üzerinden 6 ay geçmesine rağmen herhangi bir cevap veya bir yorum gelmemesi de ayrıca üzücü. Forumlar bilgi paylaşım mekanlarıdır. Burada da bilgilerimizi paylaşmazsak nerede paylaşacağız.

Şimdiden herkese teşekkürler

Merhaba. Konuya yanıt gelmedi ve konu halen çözülemedi. Hatta gittikçe de karışık olmaya başlıyor. Yukarıda da bahsettiğim gibi dedemden satış yoluyla aldığımız yeri tapu iptal davası ile iptal edebilirler mi? Saklı pay hakları burada zedelenmemiş oluyor sonuçta. Konuyla alakalı yardımlarınızı rica ediyorum