Apartman Genel Kurulu, Vekaleten oy kullanma

Apartmanımız 20 daireden oluşmaktadır. 7 dairenin sahibi tek bir kişi olup yurt dışında yaşayan bir yabancıdır. Yapılan olağan apartman genel kurulunda kat maliki olmayan bir şahsa verdiği vekaletle kendisini temsil ettirmiştir. Vekil olan kişi toplam oyların 1/3 ünden fazlası kullanılamaz hükmü uyarınca 6 oy kullanmıştır. (KMK madde 31 e göre). ancak Madde 16'da (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) ''Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.'' denilmektedir. Apartmanımızdaki bir kat maliki bu genel kurulun yasal olmadığını, bir kat malikinin 6 oyunu bir vekil aracılığı ile kullanamayacağını ileri sürüyor. Bu konudaki Bilgi ve görüşleriniz nedir? Zaten bin bir güçlükle genel kurul yapabiliyoruz.

Sayın pegasus2019;

Apartmanınız kat malikleri kurulu toplantısında bir kişi en fazla iki kişiye vekâlet edebileceğinden 4 (dört) oy geçersiz durumdadır. Geçersiz olan oylar yönetici ve denetçi seçiminin sonucunu değiştirmiyor ise sorun olmaz.

Ancak sonucu etkiliyor ise farklı bir ifade ile yönetici ve denetçi seçiminde gerekli olan sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanamıyorsa kat maliklerinden herhangi birinin yasal durumuna göre dava açma hakları olabilecektir.

Kat malikleri kurulu kararları iptal edilinceye kadar geçerli olduğundan yönetici ve denetçi görevlerine devam edebilir.

Saygılar…

50 senelik ve 100 daireli bir sitede kat malikiyim. Maliklerin çoğu yaşlı ve sağlık sorunlarından dolayı birkaç saat süren senelik toplantıya katılmıyorlar. Yönetim kurulu kapıcıyı yollayıp toplantıya gelmeyen kat maliklerinin vekaletnamelerini aldırıyorlar. Kimse gerçek sayıları bilmiyor. Senelerdir vekaletnamelerini böyle toplayarak yönetimde kalan bir yönetici ve yönetim kurulu üyeleri var ve hiç değişmiyorlar. Toplantı için yönetime vekaletname veren kat malikleri hangi kararlara onay verdiklerini bile anlamıyorlar. Sözkonusu durum nasıl değişebilir?

Alıntı:

---

pegasus2019 rumuzlu üyeden alıntı

Apartmanımız 20 daireden oluşmaktadır. 7 dairenin sahibi tek bir kişi olup yurt dışında yaşayan bir yabancıdır. Yapılan olağan apartman genel kurulunda kat maliki olmayan bir şahsa verdiği vekaletle kendisini temsil ettirmiştir. Vekil olan kişi toplam oyların 1/3 ünden fazlası kullanılamaz hükmü uyarınca 6 oy kullanmıştır. (KMK madde 31 e göre). ancak Madde 16'da (Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) ''Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.'' denilmektedir. Apartmanımızdaki bir kat maliki bu genel kurulun yasal olmadığını, bir kat malikinin 6 oyunu bir vekil aracılığı ile kullanamayacağını ileri sürüyor. Bu konudaki Bilgi ve görüşleriniz nedir? Zaten bin bir güçlükle genel kurul yapabiliyoruz.

---

Merhabalar,

Benim şahsi düşüncem "Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez." düzenlemesi farklı kat malikleri tarafından vekalet verilmesi durumu için düzenlenmiş. Her ne kadar kanunda yazmasa da kişi şahsen oy kullandığında 6 oy kullanabilecek iken bunu vekili aracılığı ile kullandığında oy sayısının 1'e düşmesi (2 değil 1), 5 oyun geçersiz sayılması doğru değildir. Madde metni olduğu gibi yorumlandığında geçerli oy sayısı 1 geçersiz oy sayısı 5 olur. Çünkü 40 ve altında bağımsız bölüm varsa bir kişi ancak 2 kişiye vekalet edebilir denmektedir. Burada 2 kişiye değil tek kişiye vekalet edilmektedir. Bu durumda 6 oy hakkı olan kat malikinin 6 ayrı vekil tayin etmesi durumunda 6 oy kullanabilmesi mümkündür. Bu durumda da toplantı yeter sayısı hesaplanırken 6 vekil bakımından 6 sayı mı hesaplanacaktır yoksa aslında asil tek 1 şahıs olduğu için 1 sayı mı hesaplanacaktır? Kişinin 7 bağımsız bölümü neticesinde hakkı olan 6 oy hakkını herhangi bir kararda 2 olumlu 4 olumsuz gibi şekillerde kullanması hayatın olağan akışına aykırıdır. Tek kişinin tüm oy hakları için tek bir kişiyi vekil tayin etmesi durumunda bu kişinin tüm oylarını olumlu veya olumsuz tek bir yönde kullanacağı açıktır. Burada vekil 2 kişiye değil tek kişiye vekalet etmektedir. Kanunu düz yorumlarsak oy sayısı 1 olacaktır (20x%5=1). 2 ayrı vekil tayin edilirse oy sayısı 2 olacaktır. Bu durum kanunun bu şekilde yorumlanmamasına örnektir. Aynı yönde kullanılacak 6 oyun hepsinin kullanılabilmesi için 6 ayrı vekil tayin edilmesinin hiçbir mantıklı izahatı yoktur. Bu nedenle aldığınız kararlarda karar yeter sayısının doğru olduğunu düşünüyorum.

Saygılar, sevgiler..