Yönetici Seçimi

3 Blok 113 daireli bir site.İdare şekli.1 Yönetici 1 yardımcı.
İlk toplantıda çoğunluk sağlanamadığından dolayı,2 toplantı yapıldı.Yönetim seçildi.
KMK seçim maddesi.Yönetici kat maliklerinin yarıdan fazla oyu ile seçilir diyor.İkinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile karar alınabilir,Yönetici seçimi ile ilgili kurallar bakidir diyor.

SORUM ŞU:
1-Çoğunluk kararı olmadan seçilen kişiler,tam yetkilimi dir ? Yoksa Yetkisiz yetkilimi dir? Sadece Rutin işlerimi yaparlar.
Ayrıca KMK ilgili maddesi.
2-Yöneticiye verilecek ücret,KMK toplantılarında kararlaştırılır,Karar alınmamış ise Seçilen kişi gider ödemesinin yarısını karşılar
3-Bu şekilde seçilenler, bütçe yapabilirmi? Kendilerine üçretlerini belirleyebilirlermi?
4-Borçlarını ödemeyen,hakkında yasal işlem başlatılan Kat malikleri Yönetici olabilir mi?

Bilgilerinize şimdiden teşekkürler

Sayın durust37;

1-Çoğunluk kararı olmadan seçilen kişiler,tam yetkilimi dir ? Yoksa Yetkisiz yetkilimi dir? Sadece Rutin işlerimi yaparlar. Ayrıca KMK ilgili maddesi.

Yönetici tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilir. Toplantının 1. veya 2. toplantı olması sonucu değiştirmez. Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilmeyen yönetici olağanüstü veya olağan kat malikleri kurulu toplantısını kadar bu görevini devam eder. Sitenin sadece rutin yapılması zorunlu olan iş ve işlemlerini yapar.

2-Yöneticiye verilecek ücret, KMK toplantılarında kararlaştırılır, Karar alınmamış ise Seçilen kişi gider ödemesinin yarısını karşılar
3-Bu şekilde seçilenler, bütçe yapabilirmi? Kendilerine üçretlerini belirleyebilirlermi

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda tekrar incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

Yöneticiye ücret verilip verilmeyeceği, verilecekse ne şekilde ödeme yapılacağı yönetim planında bellidir. Yönetim planında yönetici ücretine yer verilmemiş, kat malikleri kurulunda da herhangi bir karar alınmamış ise yöneticinin normal gider ödemesinin yarısını isteme hakkı vardır. Yönetici kendisinin alacağı ücret miktarını belirleyemez. Yetki kat malikleri kuruluna aittir.

4-Borçlarını ödemeyen, hakkında yasal işlem başlatılan Kat malikleri Yönetici olabilir mi?

634 s Kat Mülkiyeti Kanununda Gider veya Avans borçlarını ödemeyen ya da hakkında herhangi bir işlem başlatılan kat malikinin yönetici seçilmesini engelleyen bir hüküm bulunmamaktadır.

Saygılar…

teşekkür ederim