Bina demirbaşlarının onarım işleri

Merhabalar. Ben 9 katlı ve 36 daireli bir binada yöneticiyim. Yönetim kurulu olarak kat maliklerinin vermiş olduğu dilekçelere istinaden olağan üstü kat malikleri genel kurulu aldık. İlk toplantıda toplantı yeter sayısı olan 19 kişi bulunamadığı için toplantıyı aynı yer ve saatte 2. kez yaptık. Kat mülkiyeti kanunu gereği 2. toplantıda yeter say aranmadığı için 11 kişi ile 9 oy çokluğu sağlayarak aşağıdaki kararları aldık.
1. Bina çatısının kırılan ve eriyen kiremitleri değişecek. Gerekli yerlere harçalama yapılacak. Dikey ve yatay yağmur olukları değişecek.
2. Bina balkon altlarındaki dökülen sıvalar yeniden yapılacak. Dış cephede kavlayan sıva ve boyalar kazınarak komple boya yapılacak.
3. sık sık tıkanan bina rögarı geniş boru takılarak yeniden yapılacak.
4. Bina girişindeki yürüyüş yolu yeniden yapılacak
Yapılan 2. toplantıda binamıza yapılan işlemler tamamen bina demirbaşının onarımı ile alakalı olduğu için bazı komşular 11 kişi bu kararı alamazsınız demektedir. İlk toplantıda yeter sayı sağlanmadığı için yapılan 2. toplantıda bu kararlar almamız ve onarım işlerini başlatmamızda herhangi bir hukuki olarak bir engel var mıdır acaba. Teşekkürler.