Yeni malik, kiracının tahliyesi

iyi günler
22/02/06 tarihinde bir işyeri satın aldık,işyeri şu an kirada bizim alış amacımız işyerini işletmek ama bizden önceki mal sahibiyle 7 sene önce ilk kiralarken bir kontrat yapılmış ve o zamandan beri zam artışlarıda kira alımlarıda hep söze dayanmış, sadece her senenin ekim ayında sözlü olarak anlaşma sağlanıyor bizde satın aldıktan sonra bir kontrat yapmadık yani ortada bir kira sözleşmesi bulunmamakta
biz işyerini satın aldıktan sonrada kiracılarla konuştuk ihtarname çekmeyeceğimizi 6 ay sonrada boşaltılmasını sözlü olarak ilettik ve karşılıklı iyi niyet olarak kabul ettiler ama aradan 7 ay süre geçti ve hala çıkmamaktalar ve şu an kendi mülkümüzü işletmeye çok ihtiyacımız var
kiracıları en kısa zamanda çıkarabilmek için ne yapmamız gerekir?
yardımlarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

taşınmazın yeni maliki olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmeniz için, taşınmazın iktisabından itibaren 30 gün içinde kiracıya ihtarname keşide etmeniz ve iktisap tarihinden 6 ay sonrası için mecuru tahliye etmesini (kira sözleşmesi daha önce sona ermiyordsa) bildirmeniz gerekli idi ama siz bundan yararlanmamışsınız.
Bu haktan faydalanmamakla yeni malik olarak sözleşmeyi aynı koşullarla üstlenmiş durumdasınız.Ancak genel şartlar uyarınca tahliye davsı açma hakkınız elbette halen mevcut.7 yıllık kira dönemi dolmamışsa bu dönem sonunda bu süre dolmuş ise yenilenecek ilk kira döneminden önce çekilecek ihtarla ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.