Müteahid sözleşmeye uymuyor

Merhaba; Bir müteahidle kat karşılığı noter anlaşması yaptık, ama müteahid hiç bir anlaşmaya uymuyor sormak için madde madde yazıyorum;
1) 2012 yılında arsa tapusunu 3 adet (130m2) daire 2 adet (40m2) dükkan alacağımız kaydıyla noter sözleşmesi yaparak müteahide şerhli olarak verdik.
2) Arsada kiracı olduğu için müteahid işe başlayamadı ve kiracı 2015’de mahkeme kararıyla çıkarıldı.
3) Sözleşmeye göre kiracı arsadan çıktıktan sonra 3 ay içinde ruhsat alıp işe başlaması ve 24 ay içinde yani 2017’de bize teslim etmesi gerekiyordu ama bunu yapmadı ve işe 2018’de başladı ama kafasına göre 1+1 daire yaparak dükkanları yapmayacağını beyan ediyor.
4) iş zamanında bitirilmez ise her bir ayrı bağımsız bölüm için kira vermesi gerekirken bunuda yapmıyor.
5) şimdi binanın dışı bitmiş durumda ama dairelerin içi bitmedi ısrarla şerhi kaldırmamızı istiyor, sıkışıkmış daire satamıyorum diyor.
6) bunca olandan sonra güveniniz kalmadı şerhi kaldırmak istemiyorum.

Kat irtifakını kur diyorum, şerh kalkmadan kat irtifakı kurulmaz diyor.
Hem sözleşmeye göre bina yapmadı hem kiramı ödemiyor hemde binayı bitirmeden şerhi kaldırmamızı istiyor.
Bu konuda ne yapmak doğru olandır,
Şerhi kaldırsam ya bütün daireleri satıp kaçarsa, tapu müteahid üstüne, ben nasıl hak talep edeceğim, kat irtifakı v.s. Gerçekten şerh varken kurulamaz mı?

Saygılarımla

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, karşılıklı edimleri içeren bir sözleşmedir. Yüklenici, sözleşmeden doğan edimlerini tam ve kusursuz olarak yerine getirmesi halinde, kendisine düşen bağımsız bölümlerini ve bunlara isabet eden pay tapusunun verilmesini veya şerhlerin kaldırılmasını isteyebilir. Dairelerin m2 lerin küçük olması ve dükkânın yapılmaması sözleşmeye aykırı olup, bunlara dair hak kayıplarınızı isteyebilir aykırılıkların boyutuna göre sözleşmeden dönebilirsiniz. Belirtiğiniz şeklinde ise şerhi kaldırmak aleyhinize olacaktır. Size tavsiyem acil hukuki destek alıp müteahhide ihtarname göndermeniz ve gerekirse dava açmanızdır.