Kiralanan Konutun tahliyesi, Bilirim ve Güvence Bedeli

Öncelikle tüm okuma zahmetine girenlere teşekkür ediyorum. Bilgi sahibi olanlar paylaşımda bulunabilirse minnettar olurum.
15.09.2015 tarihinde ikamet ettiğim konuta kiracı olarak girdim. Takip eden yıllarda 2016 ve 2017 yılında ev sahibiyle karşılıklı gelmek suretiyle sözleşmemizi yeniledik. 2018 yılında ise sözleşme bitmesine rağmen konuşarak ancak sözleşme yapmadan kira ilişkisine devam ettik. Bu durumda sözleşmenin aynı şartlarda uzamış sayılacağı ve süresiz sözleşmeye dönüşeceğini karşılıklı olarak biliyorduk.
Kira artış dönemine yaklaşık 40 gün kala ev sahibini arayarak evi tahliye etmek istediğimi ve başka bir adrese taşınacağımı beyan ettim. Önce tamam dese de daha sonra sürenin az olduğunu ve kendinin bu sürede kiracı bulamayabileceğini ve kiraya verene kadar evde kalmamı teklif etti. Bunun üzerine 20.08.2019 tarihinde kendisine bir bildirim/tebligat gönderdim. Bildirimde:
- Geçtiğimiz sene kontrat yenilenmeden kira ilişkisine devam edildiğinden sözleşmenin süresiz sözleşme halini aldığını (TBK Madde 347)
- Konut ve çatılı işyerlerinde sözleşme süreli ise kiracının evi boşaltmak istemesi halinde en az 15 gün önce bildirimde bulunmakla yükümlü olduğunu, süresiz sözleşmelerde ise kiracının her zaman yazılı bildirimde bulunmak şartıyla evi tahliye etmeye hakkı bulunduğunu (TBK Madde 327)
- 15. 09.2019 tarihinde konutu boşaltacağımı,
- Kendisine verdiğim güvence bedelini konutun tahliyesinden sonra makul bir sürede banka hesabıma iade edilmesini talep ettiğimi yazdım.

Bildirimi teslim aldığında beni aradı. Sert hatta hakarete varan bir dille bildirimi göndermemin çirkin ve ayıp olduğunu bana söyledi. Evini derhal boşaltmamı ve avukatına konuyu ileteceğini söyledi. ben ise yasal yükümlülüğümü yerine getirmek için bildirimde bulunduğumu vi bildirimde belirttiğim tarihte tahliye edeceğimi ve avukatına pek tabi haber verebileceğini söyledim. Bunun üzerine iyice sinirlendi ve canını sıkmamamı, evde demirbaş olan ankastre seti kullanıp eskittiğimi güvence bedelini iade almak için çok bekleyeceğimi söyledi.

Bu durumda evi teslim alırken evde bir eksiklik olduğunu öne sürmemesi, zorluk çıkarma maksadıyla işleri yokuşa sürmesi durumunda nasıl bir hakka sahip olurum. depozitoyu iade etmemesi durumunda yasal yollara başvurabilmek için ne yapmalıyım. Evin temiz, demirbaşların sağlam ve çalışır vaziyette olduğunu noter aracılığı ile tespit ettirmem mümkün olur mu?
Kıymetli cevaplarınız için çok teşekkürler, saygılar