Arsamız konusunda mağdur edildik.

Merhabalar,
Şöyle bir sıkıntımız var; bizim bir adet 973 m2 alanında arsamız var , ortaklı, tapuda 1/2 bize ait 1/2 ortağımıza ait, resmi olarak paylaşılmamış/bölünmemiş.Sit alanı yada tarla değil imara açık bir bölge.
https://i.hizliresim.com/VQ9Gpr.jpg
Fotoğrafı göremeyenler için - https://hizliresim.com/VQ9Gpr -

Anlaşamadığımız için fotoğrafta gözüken sözleşmeyi kendi aramızda yaptık . 1 satıcı ve 1 şahit ½ pay sahibi , 1 satıcı ve 1 şahit diğer ½ sahibidir.Diğer şahitte 2 tarafında tanıdığıdır.Sözleşme noter onaylı değildir.1. taksit ve 3. taksit ödenmedi.Ödenen sadece başka bir şahış tarafından bize verilmiş olan 80.000 tl’lik çek.Öncelikle 2. Taksit olan çek zamanında bize elden ödendi(banka havalesi yada bankadan değil, çeki yazan kişi tarafından elden ödendi) Parayı aldığımıza dair yada parayı bize verdiğine dair resmi evrak imzalanmadı.Tapu hala bizdedir, ödenecek miktari bize ödediği zaman, devretmeyi düşünüyorduk, ama ödemeler yapılmadı.
2. sorun şu, arsa içerisinde sadece bizim tarafımıza kayıtlı ve vergisi sadece bizim tarafımızdan ödenen 30m2 bir oda vardı.Diğer ortak bizim rızamız imzamız yada herhangi birşeyimiz olmadan bu odayı yıkıp içine bir ev yaptı.Bizim odamız resmi ve vergisi ödenen bir yapı.Yaptığı ev için imar affından yararlandığını düşünüyoruz.Bizim rızamız veya imzamız olmadan yapı kayıt belgesi veya tapu veya imar affından yararlanmak gibi birşeyler yapabilir mi ? Bunun için en net bilgiyi hangi kurum veya kuruluştan öğrenebiliriz ? eğer ki öyle bir şey mümkünse ne gibi yaptırımlar yapılabilir ? Bina yıktırılabilir mi ? veya ceza aldırtılabilir mi ?
Sorum ve mağduriyetimiz şu; bize kalan parayı ödemiyor, biz ne yapabiliriz ? Noter aracılığı ile acil ihtarname çekilebilir mi ? Çekilirse ne olur ? İhtarnameden sonra ödeme yapılmazsa sözleşme tek taraflı feshedilebilir mi ve para iade edilmeli midir?