Kira kontrati şartlarina uymamaktan doğan hak

Merhaba ,

Kiraya vermiş olduğumuz dükkanları maalesef satışa çıkarmak durumundayız ve alıcısı var. Alıcı kendi işi için kullanacak.

Kira sözleşmesinde aşağıdaki maddeler yazılmasına rağmen kiracı bunları uygulamamıştır.

a). Yukarıdaki şartlardan herhangi birinin yerine getirilmemesi ve en çok iki aylık kira bedelinin süresinde ödenmemesi hali , hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın tahliye sebebidir.

b). Bu kira bedeli bu kontrat dönemine münhasır olmak üzere rayiç olarak kabul edilmiş olup, kontrat bitiminde kira sözleşmesi uzatıldığı taktirde kiracı hiçbir ihtara gerek olmaksızın tüm kiralayanlarla yeni bir yazılı sözleşme yapılmadığı taktirde kiracı aylık kiraları her sene herhangi bir ihtara gerek olmaksızın tefe ve tüfe endekslerinin ortalaması kadar yükseltmeyi peşinen kabul ve taahhüt eder

c). Kiracı en geç her ayın 5’ne kadar kira bedelini kiralayanların her birinin banka hesabına peşinen yatırmakla mükelleftir
Ayrıca kiracı ödemediği veya geç ödediği kira bedelleri için aylık %5 gecikme cezası ödemeyi de peşinen kabul ve taahhüt eder

Açıkcası alıcı , haliyle dükkanları boş olarak almak istiyor ve 5 ay da müsaade ediyor oturmaları için ama kiracılar noterden taahhütname vermeye pek yanaşmıyorlar!

Yukarıdaki kontrat şartlarına uymadıkları için , kira ödemeleri zamanında değil 2016 senesinden beri kira da arttırım yapılmadı , bunları öne sürerek
ihtarname de bulunabileceğini düşünüyorum ve hatta dava da açılabilir. Yalnız bunları belgelendirmeme rağmen kiracıyı tahliye ettirmenin çok uzun 1.5 seneyi bulabileceğini söylüyorlar .

Nasıl bir yol izlersem kısa zamanda tahliye ettirebilirim.

Bunun yanında kiranın geç ödenmesi ve zam yapılmamasından dolayı doğacak ödemeleriin geriye dönük olarak faizleri ile berabaer talep edebilir miyiz?

Teşekkürler