Anne baba sağken,ileride doğacak olan 1/3 olan payımın oğluma devri mümkünmü

Merhabalar, anne ve babam sağlar,benim ise eski esnaf olmamdan dolayı yana bitiremediğim şahıs ve çoğunluğu bankalara borçlarım var, banka borçları varlık şirketlerine devredilmiş durumda,şimdi ben ve iki kız kardeşim mirasçı olacağız ama sadece bahçeli bir evimiz var oturduğumuz annem ve babamla altlı üstlü oturuyorum ,annem ve babamdan dolayı ileride bana kalacak olan 1/3 paya bu borçlu olduğum kişi ve kurumlar tarafından haciz yapılırsa 1 tl olan borç 10 tl olarak benden istenecek bunu bildiğim için ben annemin ve babamın sağlığında onları ikna ederek ileride bana kalacak 1/3 payımı oğlumun üzerine alsam nasıl olur diye size sormak istiyorum, ben borçlarımı parça parça ödüyorum,kimsenin parasını istemiyorum ama işlerimi toparladıkça borçlu olduğum kişilerle anlaşarak faiz indirimi isteyerek ödemek istiyorum annemin ve babamın sağlıkları iyi olmadığı ve yaşlarından dolayı aniden içlerinden birinin ölümü halinde zor durumda kalmak kilitlenmek istemiyorum.Evimizin tapusu annem ve babamın üzerine müşterek ½ hisseli,ayrıca evin yanında küçük bir dükkan var evden bozma aynı tapu içinde ben orada dükkan çalıştırıyorum ben sadece dükkanın olduğu yeri alabilirmiyim buda zaten 1/3e denk gelir diğer evin olduğu yer kardeşlerimin hakkını karşılar, kardeşlerimle aram iyi olmadığı için ileride onlar tarafından da mağdur olmamak için anne ve babamın sağlığında bana kalacak olan payı direk oğlumun üzerine alabilirmiyim,bu kendi payımızın tapusunu oğlumun üzerine çıkartabilirmiyim yada tapudan sadece 1/3 hak sahibi olup payımızın hangi taraf olduğu belli olmadan 1/3 hisse sahibimi olabiliriz arazi büyük değil toplam 400 m2 ve ileride ben borçlarımı bitirmeden ben ölürsem bu payımızı önceden almış olursa çocuklarım reddi miras yaparsa bir sakıncası olurmu, payımızı almamış olursak ben ölürsem bu arada çocuklarım reddi miras yaparsa borçlarım yüzünden kardeşlerim bizim hakkımızı vermek istemezler biliyorum anne babama bakan yanlarında duran biziz ama ben kimsenin hakkını istemiyorum sadece evlatlarımın hakkını korumak istiyorum,birde reddi miras yaparlarsa benim için ileride böyle bir durum oluşursa eşim emekli maaşımı alabilirmi ? teşekkür ediyorum.

Bir borcunuz var, muhtemelen elinize geçecek bir tapu var ve bu tapuyu alacaklılardan kaçırmak istiyorsunuz yanlış anlamadıysam.
Birincisi bu adil değil. Öncelikle alacaklıların hakkı o çünkü. Çocuklarınızın değil.
İkincisi bir "hukuk" sitesinde "hukuku nasıl kandırırım" diye bir soru sormak doğru değil.
Üçüncüsü, bunu yapsanız da alacaklılar ve hakim yapılan bu satışın / devrin bir "katakulli" olduğunu anlayacaktır ve satış / devir bozulacaktır zaten.
Alacaklılar alamasın diye ne yapabilirim derseniz:
Mesela reddi miras yapabilirsiniz.

şenol bey yanlış anlayarak cevap vermişsiniz ben alacaklılarımdan değil onların yüksek faizinden dolayı bu yolu düşündüm bankaya olan bir yıl önce 8500 tl olan boç varlık şirkertinden aradıklarında bir yılda 35 bin tl oluyorsa bunda adalet yok demektir ben bunu yazdım yukardaki yazımı tekrar okursanız ben zaten yavaş yavaş borçlarımı ödüyorum ama ortak bir noktada anlaşarak ödüyorum ancak bu miras mevzusu olursa bu varlık şirketlerinin anlaşma yoluna gitmeden beni zor durumda bırakacaklarından dolayı bu yolu düşündüm, beni kimse sıkıştırmasa ben zaten ticaretime devam eden biri olarak bunları temizleyip dürüstçe işime bakmak isteyen biriiym, ben adil olanın ne olduğunu biliyorum bu ileride kalacak olan ev ve arazisi dedemin babasından bize kaldı biz burada doğduk ve büyüdük,çocuklarım burada doğdu büyüdü ve ben buranın satılmasını değil onu koruyarak çocuklarıma bırakmak istiyorum yani parasal değerinden çok bizim için manevi değeri var sonradan alınmış bir yer olsa umurumda olmaz zaten satıp borçlarımı öderim ki kendim kazanıp aldığım 2 adet arazimi sattım ve borçlarımın bir kısmını ödedim ama burasının bizim için önemi farklı bu nedenle sizlerden yardım talep ettim ben çevresinde sevilen saygı gören biriyim borcumdan bu güne kadar kaçmadım kaçmamda yanlış anlaşılma olduysa kusura bakmayın bakmayın ben 51 yaşıma kadar dürüstlüğümle geldim bu konuda da içim rahat benim sadece borçlarımı bitirene kadar zamana ihtiyacım var bu oturduğumuz ev konusunda bir sorun yaşamak istemiyorum bu süre zarfında olay budur, teşekkür ediyorum.

- - - Updated - - -

ayrıca reddi mirası düşündüm ve sizin kadar bilemem ama bunu yaparsam benim hakkım kız kardeşlerime kalır ve onlar bana payımı vermezler çünkü malesef, kıldığınız namazla tuttuğunuz oruçla boşuna aç kalıyorsun diye alay eden bir konu olduğu zaman siz Allah korusun derken hangi Allah diye alay eden arkanızdan konuşan ve anne babanıza bakıp ilgilenmeyen başka şehirde oturmasını bahane eden kardeşleriniz var ise bayramlarda bile sadece telefonla arayıp bayramlaşıyorlarsa dedeniz öldüğünde bile cenazesine istanbuldan kalkıpta sakaryaya gelmeyen ,bütün yükü siz çekmenize rağmen anne babanız bizden sonra herkes payını eşit alsın diyorlarsa onların manevi olarak burada hakları olmamasına rağmen ben onların hakkını istemiyorum ama hiç olmazsa büyük dedemden kalan bu yeri korumak evlatlarıma bırakmak istiyorum durum buyken reddi miras yaparsam ne olacağını tahmin edersiniz benim ve evlatlarımın payıda kız kardeşlerimin eşleriyle kurduğu alkol sofralarında meze olur malesef diye düşünüyorum.yanlış anlaşılmasın alkol alana yada ibadetlerini yaşamayana bir lafım yok ama karşılıklı saygı duyulmalı herkesin inancı kendine, teşekkür ediyorum