Yok hükmünde karar için iptal davası mı açılır ?

Merhabalar ;

Bir site bir malikine ilamsız icra takibi başlatıyor , malik itiraz ediyor ardından itirazın iptali davası açılıyor.Yöneticinin seçildiği genel kurulda alınan tüm kararlar yok hükmünde (karar tutanağında hiç imza yok, bazı kararlar üzeri çizilmiş yeni şeyler yazılmış paraf yok vb vb ) bu durumda onların açtığı dava yöneticinin seçildiği karar yok hükmündedir avukata vekaleti verende bu kişi olduğundan yetkisizdir (yönetici kat maliki değil) diye karar verilir mi yoksa davalının ayrıca iptal davası mı açması gerekiyor.

Ayrıca yok hükmünde ve mutlak butlanla hükümsüz kararlarda iptal edilene kadar geçerli midir ?