Apt. Yönetim Planı Kanundan üstün mü?

Apartman yönetim planı kanunun uygulanmasına engel olabilir mi?

25 sene önce yapılan apartman yönetim planında "Ortak kısımların onarılması, yeniden tanzimi, bakımı ve bilumum temizlik ve benzeri işlerde yapılacak masraflara katılma ve bu kısımlarda tadilat veya ilaveler kat malikleri kurulunun OYBİRLİĞİ ile verecekleri kararla mümkündür" yazıyor.

Bu durumda 2 kişi kurula katılmayarak herhangi bir masraf kararı alınmasını ve Yönetim planının değiştirilmesini engelliyor. Resmi tebligat olmasına rağmen toplantıya katılmıyorlar ve asla oybirliği sağlanamıyor. Bu da apartman temizliğini veya bir tamir giderini dahi toplamamıza izin vermiyor.

Kat mülkiyeti kanunundaki Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar maddesi de bu yüzden geçersiz mi kalıyor?

1. Mevcut şartlarda çok mağdur durumdayız ne yapabiliriz?
2. Bu plan yıllar önce müteahit tarafından yapılmış. Biz de buna uymak zorundamıyız? Yönetim planı KMK 20.Maddedeki "aralarında bir anlaşma" kavramında mı yorumlanır?

Şimdiden çok teşekkür ederim.

Yazınızın uslubundan K.M.K. hakkında en azından bir şeyler okuduğunuz anlaşılıyor. Pyasada konuyla ilgili bir çok güzel kitap var, aradığınız soruların cevaplarını rahatlıkla bulabilirsiniz.

Hiç bir hukuki düzenleme (ezcümle Apt. YönetimPlanı) kanuna aykırı olamayacağı gibi bir hakkın kötüye kullanılmasını da kanun himaye etmez.

Bu nedenle ortak giderlere katılmayan, ana yapının korunması için elzem olan tamirat ve tadilatların yapılmasına rıza göstermeyen kat malikleri hakkında dava açabilirsiniz, kat malilkerinin 4/5 çoğunluğunu sağlarsanız Yönetim Planını değiştirebilirsiniz.

Yönetim Planının tapu kütüğüne şerh edilmesi şarttır. Bahsettiğiniz plan acaba tapuya şerh edilmiş mi önce bunu araştırın. Yoksa kat malikleri kurulunu toplayarak kanuna uygun bir plan yapabilirsiniz.

ceteris paribus

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
Kanunu çok okudum gerçekten de :-) Ama siz uzmanları gibi yorumlamam mümkün değil tabii.
Birincisi Apt. Yönetim Planını Tapu dairesinden aldık, bu durumda sanırım şerhli oluyor. İkincisi 4/5 çoğunluk sağlayamıyoruz (9 daire var 2 kişi onay vermiyor). Sorun da buradan çıkıyor. Kurulda yönetici seçip aidat kararı alacağız ama açıkçası yönetim planında belirttiğim maddeye göre oybirliği gerektiğinden para ödemeyenlerin kanunen haklı çıkmasından endişe ediyoruz. O maddeyi kurul toplantısına katılanların oybirliği şeklinde yorumlayamazmıyız?

K.M.K. 33. maddeyi bir okuyun ve değerlendirin.

20.m. ön gördüğü giderlere her kat maliki katılmalıdır. Genel Kurula katılmayarak apatman yönetimini işlevsiz bırakmaya hakları yoktur.
bana kalırsa siz kanunda yazılı usule uyarak kat malikleri kurulu toplantısı için çağrı yapın ve 7 kişiyle toplanın tamamen kanununda öngörülen biçimde giderleri ortaya koyup hisseye düşen miktarı belirleyin. Kararları, toplantıya katılmayanlara noterden gönderin ve buna rağmen genel giderlere katılmazlarsa icra takibi yapın.

22 ve 25.m maddeleri de okuyun

Bırakın tilkiliklerini onlar kanıtlasın.

ceteris paribus

Merhaba,
Değerli yorumlarınız için çok teşekkür ediyorum. İçime su serptiniz. Dediklerinizi uygulayacağım.

Saygılarımla,

Sayın yetkili, 1986 başında yapımı tamamlanan 5 blokluk bir sitede a blok yöneticisim ve site yönetim kurulunda başkan yardımcısıyım. d blok yöneticisi secilen şahıs nadiren toplantılara gelmekte diğer zamanlarda yazılı vekalet olmaksızın annesi toplantılara gelmektedir. İtoplantıların yapıldığı günlerde kendisine oğlunu yönetici olarak yazılı vekalet vermesi ve toplantılara o şekilde katılabileceği tarafımdan söylenmiş isede böyle bir şeye gerek olmadığını söyleyek toplantılara artık tamamen kendisi katılmaktadır. Bu kişiler ayrıca kooperatif olarak kurulan bu sitenin mütahitliğini yapmış ve siteye de kendi soyatlarını vermişlerdir. ayrıca 5 yıldır yönetici seçilen ama toplantılara annesi katılmasına rağmen toplantı tutanaklarında annesinin ismi geçmemektedir. zaten anne ve babası da icralık durumlarından ötürü sitede ikamet etmiyor gözükmektedirler. Bu durumda yapılabilecek birşey varmı? Ayrıca sadece unvan olarak bşk. yar. sı olmam beni çok rahatsız etmektedir. Başkan yardımcılığından istifa ederek, blok yönetiliğime ve site yönetiminde de sadece üye olarak devam edebilir miyim?
Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.