Apartman Yöneticisi Yetki Sınırları
Herkese merhaba,
konuyu sitede uzunca süre aradıktan sonra bulamadığım için açıyorum.
Kirada olan bir 2+1 konutumuz bulunmaktadır. Yaklaşık 20 yıllık bir bina ve ilk yapımından beri sobalı bir evdir ve belediye kooperatifi ile yapılmıştır. Fakat mahalleye 2 yıl önce doğal gaz gelmiştir. Apartmanda bir çok kişi doğal gaz bağlatmıştır. Kiracı ile kirada anlaşamadığımız için halen doğal gaz bağlayamadık. Yönetici geçenlerde beni aradı ve apartman olarak bir karar aldıklarını ve bundan sonra apartmanda soba yakılmayacağını ve bütün bacaları yıkacaklarını söyledi. Belediyeden henüz mahallede kömür kullanımı yasaklandığına dair bir bildiri yayınlamamışken, yönetici apartman sakinlerinin çoğunluğu ile kömür yakmayı yasaklama yetkisi var mi ? Doğal gaz bağlatmayacağım için ben bu durumda ne yapmalıyım.
yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
iyi günler.
Cevap: Apartman Yöneticisi Yetki Sınırları
634 s Kat Mülkiyeti Kanunu
Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42/4 - (Ek fıkra: (Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
Sayın makif42;
Kat malikleri kurulu kararına uymak durumundasınız. Apartmanınız ferdi doğalgaz kombi sistemine geçmiştir. Sistem değişikliği ile birlikte soba kullanması mümkün değildir.
Bağımsız bölümünüzün içerisine doğalgaz sistemini yaptırıp yaptırmamak size kalmış bir karardır. Yönetici buna karışmaz. Bu durumda soba kullanamazsınız. İsterseniz elektrikli ısınma ve ısıtma sistemi kullanabilirsiniz.
İlgili birimlerin belli dönemlerde veya süreli / süresiz kömür kullanımını kısıtlaması veya yasaklamasının sizin binadaki kömürlü yakıt sisteminden doğalgaz yakıt sistemine geçmesi ile bir ilgisi bulunmamaktadır.
Onaylı mimari projede var olan baca sisteminin yıkılması, ortadan kaldırılması gibi bir durum da söz konusu olamaz. Yöneticiniz bunu yapamaz, yapmamalıdır. Yöneticinizi ikaz etmenizde fayda var. Baca sistemi var olmaya devam edecek ancak sobalı ısınma sisteminde kullanılmayacaktır.
Saygılar…
“Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır. Hak ve Sorumluluklarınızı ‘’Yönetim Planı’’ ve ‘’634 s KMK’ nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.”
Cevap: Apartman Yöneticisi Yetki Sınırları
Alıntı:
Aydın Develi rumuzlu üyeden alıntı
634 s Kat Mülkiyeti Kanunu
Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42/4 - (Ek fıkra: (Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
Sayın makif42;
Kat malikleri kurulu kararına uymak durumundasınız. Apartmanınız ferdi doğalgaz kombi sistemine geçmiştir. Sistem değişikliği ile birlikte soba kullanması mümkün değildir.
Bağımsız bölümünüzün içerisine doğalgaz sistemini yaptırıp yaptırmamak size kalmış bir karardır. Yönetici buna karışmaz. Bu durumda soba kullanamazsınız. İsterseniz elektrikli ısınma ve ısıtma sistemi kullanabilirsiniz.
İlgili birimlerin belli dönemlerde veya süreli / süresiz kömür kullanımını kısıtlaması veya yasaklamasının sizin binadaki kömürlü yakıt sisteminden doğalgaz yakıt sistemine geçmesi ile bir ilgisi bulunmamaktadır.
Onaylı mimari projede var olan baca sisteminin yıkılması, ortadan kaldırılması gibi bir durum da söz konusu olamaz. Yöneticiniz bunu yapamaz, yapmamalıdır. Yöneticinizi ikaz etmenizde fayda var. Baca sistemi var olmaya devam edecek ancak sobalı ısınma sisteminde kullanılmayacaktır.
Saygılar…
“Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır. Hak ve Sorumluluklarınızı ‘’Yönetim Planı’’ ve ‘’634 s KMK’ nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.”
Anladığım kadarı ile bu kararın hukuki olarak bi bağlayıcılı yok.
