Kiranın geç yatırılması hakkında

Merhabalar,
Sahibi olduğum işyerini kiraya verdim. Kiracı ile her ayın 1 ila enson 4 arasında kirayı yatırması konusunda kontrat imzaladık, ayın 4'ü son olduğunu defalarca hatırlatmama rağmen her seferinde kirayı ayın 6-7 veya 9 da yatırıyor. Kirayı 2 defa geç yatırmasından dolayı tahliye edilebileceğini duymuştum. (Noterden ihtar çekmek sureti ile)

Sormak istediğim şudur, kirayı son yatırma tarihi ayın 4'ü olarak belirlemiştik, bu tarihi 1 gün dahi geçse aynı dönem içersinde 2 defa ihtar çekmek koşuluyla tahliye kararı aldırma hakkım varmı. Yani ayın 4 nü 1 gün dahi geçirmesi benim tahliye kararı aldırmamı sağlarmı.

Kira bedelini zamanında yatırmayan kiracıya aynı kira döneminde 2haklı ihtar çekilmesi 6570 sayılı kanun gereğince de haklı bir tahliye nedenidir. Bu sebeplerden, kanaatimce son ödeme gününün 1gün de olsa geciktirilmesi ihtar çekmek için yeterli bir sebep olmakla beraber, 2haklı ihtardan sonra, kira müddetinin bitiminde tahliye davası açılabilmektedir.

ben bu konuya aslı hanım gıbı bakamadım ne yazıkkı.ILGILI KANUNA GORE; kiranın odeme gununden ıtıbaren 30 gun ıcınde odenmeyen kıra alcagına karsı ıhtar cekme hakkınız var.dolayısıyla 1 gunluk gecıkma haklı bır ıhtar sebebı teskıl etmez.tamam ıkı haklı ıhtar fesıh sebebı ama adı ustunde haklı ıhtar yanı evsahıbını zor durumda ırakacak bı durum olacak.kı bu durum ıcın bısey yapmanız kanımca soz konusu olamayacak....bılgılerınıze.

İLGİLİ MADDE
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.



İlgili maddeden 30 gün içinde ödenmeyen kira alacağına karşı ihtar çekilebileceği sonucuna varamadım. Madde açıkça vaktinde ödenmeyen bedeller ibaresini kullanmış. Bu durumda, sözleşmede belli bir zaman aralığı kararlaştırılmışsa ve kiracı bu zamanı her ay geciktiriyorsa bunun haklı bir neden olabileceği kanaatindeyim. Saygılar..